Question

租赁个人房产办公开具增值税发票，税率多少？怎么开？

Answer 1

个人出租房产根据财税【2016】36号规定，按5%计算增值税，可以在不动产所在地税局申请代开增值税专票。同时税局会根据税总发【2016】127号文件的规定代收地税各税种，包括城建税教育费附加，个人所得税等。根据规定还有房产税，按租金12%计算。但是，如果出租方月营业额3万元以下，可以免增值税，但只能开具增值税普票，同时城建税及附加均免。房产税及个税不免。

希望我的回答对你有帮助，望采纳！

Answer 2

增值税

(一)自然人出租房屋
1.自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

2.自然人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

(二)个体工商户出租房屋
1.个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

2.个体工商户出租不动产(不含住房)适用一般计税方法计税的，税率为11%;

个体工商户出租不动产(不含住房)适用简易计税方法计税的，征收率为5%。

可能提供以下材料：
（一）《代 开增值税发票申请表》；
（二）不动产产权证明；
（三）出租方身份证件原件及复印件；
（四）房屋出租合同原件及复印件（首次办理时提供）；
（五）出租方委托代理人申报的，应提供书面委托书及代理人的合法身份证明复印件；
（六）承租方为提供税务登记证或社会信用登记证（三证合一）复印件（首次办理时提供）。

Answer 3

私房出租税率为5%：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%