Question

我已经有一套房子了，买第二套房子会怎样

Answer 1

1、如果外地有房产但并没有贷款，在本地购买第二套房的话，是可以按首套房政策购买的，是不受影响的。

2、如果首套房的贷款还未还清，再进行贷款购买第二套房的话，首付比例是有所影响的，另外贷款额度也会有所下降。

3、如果购房者名下的房产是非住宅，再进行购买第二套房的话，是按照首套房的政策购买的，是不受影响的。

4、如果购房者拥有的房屋进行拆迁且没有备案的话，这时候也是属于无房的状态，并不限购，可以按照首套房进行购买，当然也是不受影响的。

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购买二套房的注意事项
1、注意首付比例

很多准备贷款购买房子的朋友都表示，计算房子的首付款比较难，确实，根据购房者的情况不通，以及所购买的房子不同，购房者需要准备的首付款就不同。不同城市房贷首付比例不一样，除了一些限购城市会提高首付比例之外，大多数的额城市都是规定的首付三成，但是购买二套房就不一样了，二套房的首付比例相应有所提高，这是购房者还需要特别注意的。

2、注意贷款方式

目前贷款购买房子的方式主要有三种，而公积金贷款就是大多数购房者都比较关心的，对使用公积金贷款购买二套房，也是有一些注意事项要大家谨记的。若借款人在购买首套房时，是使用公积金贷款购买的，在贷款还没还完的情况下，再购买二套房是不可以申请公积金贷款的；如果首套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则购买二套房可以使用公积金贷款。

3、注意购房前准备

既然是购买二套房了，大家应该明白购买二套房更应该看中什么，不虽然要考虑价格的问题，但是房子的居住环境更应该重视起来。好的额居住环境离不开物业的管理，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解，最好是选择开发商的只有物业，这些物业公司的服务都不会太差。

Answer 2

看你买啥样房子，一手新房，需要契税三%--四%（各地政策不同）。印花税万分之五。工本手续费二00元左右，住房维修基金三%左右！二套房首付是陆--漆成，贷款利率上浮一.一倍！如果你买的是二手房。需要缴纳契税三--四%。印花税万分之五。工本手续费二00元左右，房产评估费千分之六。还要看卖家情况是否满五唯一，是的话免除5.5%营业税和一%个税

Answer 3

1、如果外地有房产但并没有贷款，在本地购买第二套房的话，是可以按首套房政策购买的，是不受影响的。
2、如果首套房的贷款还未还清，再进行贷款购买第二套房的话，首付比例是有所影响的，另外贷款额度也会有所下降。
3、如果购房者名下的房产是非住宅，再进行购买第二套房的话，是按照首套房的政策购买的，是不受影响的。
4、如果购房者拥有的房屋进行拆迁且没有备案的话，这时候也是属于无房的状态，并不限购，可以按照首套房进行购买，当然也是不受影响的。