Question

买房和贷款问题

目前情况是，我名下在昆明和九江各有一套房（跟我老婆一起的），昆明的房子有80万房贷，另外我老婆个人名下在昆明也有一套房，还有40万房贷。也就是说，我和老婆总共有三套房，总贷款大约120万。我和老婆月收入4万左右，有还款能力，现在想在六安市买房给父母住，请问还能不能贷款？算是几套房？我这种情况是否限购？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
贷款行规定的其他条件。
按揭贷款的基本流程如下：
实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；
产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；
签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；
填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；
缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；
产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
银行放款。

Answer 2

只能贷款三套房

追问

我名下只有一套房有贷款，是跟老婆共有的，老婆名下一套房有贷款，这样还能贷款买房吗？

追答

可以的