Question

房子拿不到房产证会不会有什么影响

Answer 1

需要的，评估出来的房产价值可以作为过户的资料，作为价值参考。

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Answer 2

买房没有办房产证会有的后果如下：
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

Answer 3

法的定义是“不动产权以登记之日生效”，法律就是法律，一个字都不能改，也就是说，即便你付了全款签了合同交了钥匙甚至搬进去住了10年更甚至于合同做了公证也毫无意义，从法律的定义上来说这套房子并不属于你，一旦有人将该不动产做了登记即受到法律的保护和认可，法院将依据此条判定归属为登记人，至于你更早合同、全款、入住也没用，因为那属于合同效力待定，即便房屋被抵押或变卖你最多也是要求撤销合同或者依据合同赔偿，但房子肯定不属于你这是毫无疑问的，换句话说，你一毛钱没给，只要登记是你的名字那法定归属人就是你，你把这个理解为行驶证就可以了，车你开了10年，但行驶证上写的名字是谁那么法律认可的此车归属就是谁，与谁开以及开了多久毫无关系

Answer 4

以后接连遇到的许多事，会让你逐渐明白的。

Answer 5

对你后期交易有影响，对你住在你们没影响。

交易会存在2个问题

1. 没有办两证的房子不能交易

2. 办证5年内交易要收房屋交易总额5.8%的营业税

所以，如果你10年内不急于转手，可以先不办