常州还未限购 哪些地段的房子值得购买?

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3月28日常州出台了公积金新政,上调了二套房的首付比例至30%,与其他城市严苛的限购限贷政策相比,常州的公积金新政只能算是“毛毛雨”。常州暂时还未出台限购政策,会有哪些人在常州置业,哪些地段的房子值得购买呢?

哪些人可能在常州买房置业?

常州买房置业的用途考虑一般分为三类:

第一类:投资需求

常州房地产的投资潜力较大。投资主要考虑出租的租金回报,及未来涨价的空间,以便将来出手时能稳赚一笔。

第二类:自住需求

这一点对于目前在常州工作、经商的来说,是“刚性”需求。自主的同时,考虑增值潜力。

第三类:养老需求

也即先租后住。常州的宜居性越来越凸显,部分区域的人居环境适合养老。

那么在常州买房如何选地段?哪些房子值得购买呢?

第一类就是学区房。近期不少网友都跟笔者咨询,问现在三井小学还有没有学区房在售,笔者只能告诉他没有,现在所属三井小学学区本部的全是二手房,新房已全部售罄。也有网友问笔者,有没有好的初中学区房在售,笔者细细想了一下,排除要靠成绩考入的正衡中学、湖塘桥实验中学等,常州好的公办初中不就是北郊、二十四中和常州实验初中吗,这些好的学区房,目前都是二手房在售,或者是只剩很大户型的尾房。

购房者硬要追求学区,那就只能去看二手房,这也说明,在买房时,要把学区列为第一要素,现在的家长,特别是中产阶层都对教育资源比较看中,具有名校学区优势的新房卖得最好,二手房最容易转手。

第二类就是地铁房。对于常州本地居民来说,有无地铁可能感觉差距不是那么大,毕竟常州的公交是全国领先的,常州许多本地人也有私家车。但是地铁的建设发展确实能够吸引外地人,也成为衡量一个城市经济发展水平的重要标志。投资客都是从北京上海南京苏州等这些大城市而来,他们已经习惯了大城市的地铁出行,所以买房子会把是否靠近地铁看成一个很重要的因素。

目前常州地铁1号线和2号线都已经全面开工,地铁沿线也有很多新盘在售,例如华润国际社区、龙湖龙誉城、牡丹水岸国际、ATM公寓等,这些住宅或者公寓之所以能够吸引来大批购房者,主要就是靠地铁优势。

第三类是名企开发的大盘。现在一些人看不上二手房,主要是因为一些小区内部环境差,物业管理混乱,“鱼龙混杂”,小区安保比较薄弱。

但如果选择一些名企开发商开发的大盘,这类小区一般规模较大,绿化做得比较考究,物业也是开发商自持,可以保证小区在未来很长一段时间里,管理有序、环境整洁,与未来开发的新房相比差距不是那么明显。

第四类是政府重点打造的新兴版块。在很多人看来,宁选鸡头,不要凤尾,买房子眼光只集中在市中心这一块,其他区域的房子都看不上。看看现在常州市中心,还是老房子扎堆,生活环境还不如一些新兴城区,且市中心也交通拥堵,停车困难。

所以买房时不妨把目光放长远一点,多关注一些政府重点打造的新兴版块,这些版块可能只是目前来看还很冷清,人气不足,商业匮乏,但好在房价还相对较低,将来发展也有很大的空间。如东经120版块、高铁新城版块、大学城版块、飞龙版块等。

(以上回答发布于2017-03-31,当前相关购房政策请以实际为准)

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