Question

房屋没有房产证只有购房合同可以买卖吗

Answer 1

建议不要买
只要房产没有办理房产证，就无法办理过户手续，即便做了物业交割手续同样不受任何保护。
如果你要想买这套房屋你就让业主去办理房产证吧
办理房产证是不需要整栋楼业主一起去的，业主本人持身份证、购房合同去建委申请办理房产证即可

Answer 2

如果你住房没有办理贷款，住房购房合同没有在房管备案登记，你可以找个买家，你俩找开发商，有买家和开发商签署买卖合同，去替换你之前那一份合同，就达到你的目的。
如果你住房合同已经备案，或是已经办理贷款，那么，你需还清住房贷款，赎回产权，办理完毕房产证，契税证，土地证，之后，才可以卖掉住房过户他人

Answer 3

一、有些网友说是小产权房，如果是，那建议如下：
1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的，你放心买好了，要真的拆除或整治，当地ZF还真不好下手；
2、既然在乎这小产权房的便宜，也就说明你是刚需，不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题，不适合投资。买了住住而已，没问题的；
3、尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险；
二、我个人估计楼主说的应该不是小产权房，那建议如下：
如果是50年产权的，那可能就不是一般意义上的小产权房了，应该归为”商、办、工业“的类型，这种是非居住类的商品房。只要物业不干涉你住，你放心住好了，上海这种类型的都叫酒店式公寓，没有产权风险。唯一有问题的是两个：（1）水电费贵，没有（合法接入的）煤气；（2）非居住用途的商品房（仅指上海，其他地方不清楚），物业管理费是不需要报物价局的，今后有物业管理费的问题。
谨供你参考吧。

Answer 4

根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。买这种房产是有风险的。目前有不少拆迁房就是这样的情况，拆迁时承诺以后可以办理房产证，可是一旦入住就渺无音讯了，假如你买了这种房产，以后办理房产证你还要依靠原来的房主办理，然后再可以过户，到时候人家又会提出要求，你会很无奈的。

Answer 5

定风险,产权证没证前产权仍归原业主所,建议与业主签订份合同,签订房产买卖合同,抵押状态房产买卖,要签订权益转让合同,意思说原业主套房所权益转移给,行律允许 点拗口,建议找律师吧,让帮拟定份合同并且列明详细户间,收楼交款细则,违约责任并进行公证