Question

商办和住宅的有什么区别？

Answer 1

①土地性质不一样；住宅一般全是住宅用地，商业房一般分为办公或商业用地。商用办公用地地价一般情况下低于住宅用地，所以一般情况下商业房的价格低于住宅项目。

②产权年限不一样；住宅项目一般都是70年产权，这个年限从拿地时间开始算，办公立项的商业产权为50年，商业立项的商业产权为40年，建设用地到期后要自动续期，不过要补一部分土地出让金。具体的金额目前没有统一政策规定。

③居住体验不一样；住宅通常是封闭式管理，人车分流，纯板楼设计，有些是南北通透，居住体验较好，商业房一般是办公楼式设计，梯户比较多，很难做到南北通透。不过由于刚需住宅越来越少，商业房需求日益增多，市场上出现了很多品质与住宅类似的商业房，居住体验也跟住宅的差距越来越小。

④商业房水电费物业费都高于住宅，而且一般情况下不会通暖气。

⑤商业房不能落户且没有学区；但是目前大部分客群即使买了住宅也落不了户，现在的积分制度越来越严，积分够了拿到居住证7年也得排队。所以建议刚开始准备积分落户的客群，建议先买一个增值潜力比较大的商业房，等落户条件具备了，再卖掉，绝对不会亏的。