Question

房贷的月供是从什么时候开始还？

打算买房子，但是还是有很多细节搞不清楚，比如房贷是当月就开始还款吗？

Answer 1

首先，房贷主要有两种还款方式，即：等额本金与等额本息，最长分期为30年，期间可以提前还款。其中：

1、等额本金是每期还款本金固定，利息按剩余贷款本金计算。这种还款方式每月还款额一目了然，借款人不容易记错，还款方便。但是相对于等额本金来说，总的利息总额要稍微多点。等额本息也是银行最常用的还款方式，一般客户如果不单独要求采用等额本金的话默认的还款方式就是等额本息。

2、等额本息是每期还款的本金与利息之和相同。将贷款本金平均分摊到每个月，随着还款，剩余本金会越来越少，所以采用这种还款方式每月的还款额是逐渐减少的。等额本金还款总利息要比等额本息少一些，但是由于每月还款额不一样可能会导致记错还款金额而逾期，那就不好啦。虽然等额本金利息能少点，但是也不能为了减少利息采用等额本金而导致前期压力太大影响生活品质。

举例，贷款150万买房，还贷25年，利率为基准利率4.9%

等额本金总共需要支付利息110.56万元，如图：

等额本息总共需要支付利息136.6万元，如图：

在相同的贷款金额下，如果你短期手头非常紧，那么可以选择前期压力小的“等额本息”还贷方式；如果你手头富裕，不愿意欠银行太多钱，那么可以选择“等额本金”还贷方式。

但是，如果要选择提前还款，那就是另一回事了

如果是有提前还款的，前5年尽量要申请提前还本金，提前还的本金占贷款余额的40%至50%以上，余下贷款期数，等额本息的剩余总还款数相对要比等额本金少。

而前5年提前还的本金占贷款余额的比例较少，少于20%的。等额本息的优势不能被体现，还是等额本金在还款上占有优势。所以短期内能有提前还款意愿的，可以在房贷选择等额本息，这样的总体成本是比较低的。无短期内提前还本金的，就选择等额本金。

Answer 2

如果你是买的是新楼盘的房子，一般是要在交完定金的几个工作日内就得去支付房子的首付。首付完成后，就要等楼盘的售楼处通知你什么时候来签订房贷的合同。因为新楼盘的客户的房贷需求很集中，所以都是要统一签订贷款合同的，合同细节最好要仔细注意。签完合同之后就要你个人准备相关的房贷申请的辅助资料，交给银行，比如工作证明、银行流水等证明材料。
新房的贷款由于一次性的比较多，所以银行对房贷的审批速度也会相对慢一点，还是看各地区的情况，一般都在10到20天的样子就能知道审批结果。如果通过了，那就万事大吉，就等着银行给你打尾款了。如果审批没通过，就需要重新找原因，可能是征信上出了问题，也有可能是银行流水的原因。在问题存在协商地步的情况下，在处理之后还可以重新提交申请。但是如果没有改正机会的话，你就只能是去退房了。
审批通过后的尾款放款时间一般都是30天左右，额度大的话，会更快放款，假如是年底，银行没有足够的额度，那么你等上几个月的情况也是有的。至于月供开始时间的话，通常是放款日的下一个月的当日。
出于手头资金和还款能力的考虑，也有一部分人买的是二手房。二手房的过户和贷款规定在不同的地方有不同程度的差异。按照比较常见的情况来的话，都是先申请贷款，然后再过户房子。房子的买卖双方都要去银行签订房贷合同。在几个工作日内日，评估公司会主动联系上门拍照，做成详细的评估报告。资料齐全之后，银行就开始审批，并在十几天内通知你审批结果。
如果顺利通过，买卖双方就可以去房管局进行过户，买房的人在获得产权证后就去银行做房产抵押，银行开始放款。放款也和上述的新房放款一样，都要看银行的额度和流水，放款速度有快慢之分，具体情况可以咨询当地的银行，月供开始则是从银行放款给卖方的那天的第二个月的当日。

Answer 3

房贷的月供需要在您办理贷款审批下来的时候会给您批复一个还款日，一般是在贷款合同里面的。
举例：您是1月5日办理的贷款，审批下来的时候是1月20日，大概您的还款日就是2月1日前后了，所以您的第一期还款时间大概是3月1日。
供您参考。

Answer 4

房贷的月供是从房贷批下来的，下一个月开始还

Answer 5

房贷还款有三种方式，第一种是全额还款，另外是等额本息和等额本金。至于哪种返款方式最划算，那就要看你最适合哪种，不然这三种不可能会同时存在。