Question

公寓40年产权和70年产权有什么区别？

Answer 1

首先，我们来看看产权是如何划分的。我们拥有房屋永久性的所有权，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我们通常所说的，40年产权、70年产权，指的是房屋的土地使用年限。

产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学;同时，40年的房子一般不通燃气。另外还有以下几个区别：

1.70年产权公寓土地使用性质其实为住宅，40年产权公寓土地使用性质其实为非住宅；

2.银行按揭贷款首付比例：70年产权公寓首付享受住宅待遇，40年产权公寓首付50%起；

3.银行按揭贷款年限：70年产权公寓最长按揭年限30年，40年产权公寓最长按揭年限10年；

4.70年产权公寓可办理公积金贷款，40年产权公寓不可办理公积金贷款；

5.70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费，40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费；

6.70年产权公寓出售时所交税费：2年之内转售缴纳差价的5%增值税(2年以上免征)和1%个人所得税;契税要交全款的1.5-3%。

40年产权公寓出售时所交税费：两种收税方式自选：(1)全额的25.6% ;(2)差价的55.5%、包括30%增值税、20% 个人所得税、5.5%营业税;契税要交全款的4%。

希望以上内容对你有所帮助。

Answer 2

40年产权是公寓，70年产权是真正的住宅，主要区别有：1.产权年限不同；2.生活费不同；3.附带权利不同，公寓不能落户、无学位；4.交易税费不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.贷款条件不同，住宅可申请公积金贷款和住房按揭，公寓不行。

Answer 3

公寓一般都是商业用地，产权是四十年，也就是说四十年后如果国家有需要土地是可以收回的。而70年产权的房子是住宅用地，一般房子是终身的，土地到期是可以续交土地使用税的。

追问

为什么会有商业用地和住宅用地之分？

追答

这是根据土地的用途分的，商业用地是根据根据城市建设例如餐饮、娱乐、商业等用途来征地，转让契税3%，征地价格相对会比较低。
而住宅用地审批时以长期住宅、别墅等目的征地，产权是70年，征地契税是1.5%，到期是可以续交的，以后的物业费水费电费等都是普通居民收费标准，商业用地上建筑物以后的物业费水费电费等都是商业收费标准，会高出很多。购买时一定要认清。

Answer 4

当然区别了，40年产权就只限制40年，使用权，70年代是70年的使用权，他俩使用的年限不一样

追问

为什么会有40年和70年之分？

Answer 5

40年产权就是还能住三十多年左右，住不了一辈子而七十年的就可以住一辈子了

追问

为什么会有40年和70年之分？