公寓40年产权和70年产权有什么区别?
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2020-10-01 · 百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作...
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首先,我们来看看产权是如何划分的。我们拥有房屋永久性的所有权,但房屋是建在土地上的,且土地的使用年限是有限的。所以,我们通常所说的,40年产权、70年产权,指的是房屋的土地使用年限。
产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;同时,40年的房子一般不通燃气。另外还有以下几个区别:
1.70年产权公寓土地使用性质其实为住宅,40年产权公寓土地使用性质其实为非住宅;
2.银行按揭贷款首付比例:70年产权公寓首付享受住宅待遇,40年产权公寓首付50%起;
3.银行按揭贷款年限:70年产权公寓最长按揭年限30年,40年产权公寓最长按揭年限10年;
4.70年产权公寓可办理公积金贷款,40年产权公寓不可办理公积金贷款;
5.70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费,40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费;
6.70年产权公寓出售时所交税费:2年之内转售缴纳差价的5%增值税(2年以上免征)和1%个人所得税;契税要交全款的1.5-3%。
40年产权公寓出售时所交税费:两种收税方式自选:(1)全额的25.6% ;(2)差价的55.5%、包括30%增值税、20% 个人所得税、5.5%营业税;契税要交全款的4%。
希望以上内容对你有所帮助。
产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;同时,40年的房子一般不通燃气。另外还有以下几个区别:
1.70年产权公寓土地使用性质其实为住宅,40年产权公寓土地使用性质其实为非住宅;
2.银行按揭贷款首付比例:70年产权公寓首付享受住宅待遇,40年产权公寓首付50%起;
3.银行按揭贷款年限:70年产权公寓最长按揭年限30年,40年产权公寓最长按揭年限10年;
4.70年产权公寓可办理公积金贷款,40年产权公寓不可办理公积金贷款;
5.70年产权公寓水电、暖气、宽带等均按民用标准收费,40年产权公寓水电、暖气、宽带等均按商用标准收费;
6.70年产权公寓出售时所交税费:2年之内转售缴纳差价的5%增值税(2年以上免征)和1%个人所得税;契税要交全款的1.5-3%。
40年产权公寓出售时所交税费:两种收税方式自选:(1)全额的25.6% ;(2)差价的55.5%、包括30%增值税、20% 个人所得税、5.5%营业税;契税要交全款的4%。
希望以上内容对你有所帮助。
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公寓一般都是商业用地,产权是四十年,也就是说四十年后如果国家有需要土地是可以收回的。而70年产权的房子是住宅用地,一般房子是终身的,土地到期是可以续交土地使用税的。
追问
为什么会有商业用地和住宅用地之分?
追答
这是根据土地的用途分的,商业用地是根据根据城市建设例如餐饮、娱乐、商业等用途来征地,转让契税3%,征地价格相对会比较低。
而住宅用地审批时以长期住宅、别墅等目的征地,产权是70年,征地契税是1.5%,到期是可以续交的,以后的物业费水费电费等都是普通居民收费标准,商业用地上建筑物以后的物业费水费电费等都是商业收费标准,会高出很多。购买时一定要认清。
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当然区别了,40年产权就只限制40年,使用权,70年代是70年的使用权,他俩使用的年限不一样
追问
为什么会有40年和70年之分?
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40年产权就是还能住三十多年左右,住不了一辈子而七十年的就可以住一辈子了
追问
为什么会有40年和70年之分?
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