Question

40年产权和70年产权的房子有什么区别？

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Answer 1

40年产权是公寓，70年产权是真正的住宅，主要区别有：1.产权年限不同；2.生活费不同；3.附带权利不同，公寓不能落户、无学位；4.交易税费不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.贷款条件不同，住宅可申请公积金贷款和住房按揭，公寓不行。

Answer 2

40年产权的房子和70年产权的房子，有什么区别？

Answer 3

70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

Answer 4

水电费不同商业地产的水电费比民用水电贵很多，所以如果是自住，买住宅比买公寓在水电费上可以省不少钱。40年产权的商业房产契税会比普通住宅高。不过，商业房产的契税不会随着套数的增加而增加，住宅则会。

Answer 5

大家都知道首套房和二套房在买卖的时候很多方面都有所区别，而购买40年产权的房子是不计入套数的，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市的具体规定。