Question

二手房交易一定要通过中介吗？

除了路边的中介店，还有什么方式进行二手房交易吗？网上有吗，有的话可否办理所有手续。
另外不管通过什么方式进行二手房交易，是否都要付中介费的？费用是全国统一的还是各个中介公司定的？

Answer 1

可通过房地产中介公司或者银行货款经理进行。但是二手房申请房贷有一定的要求，不是所有的都能申请的，具体货款方式如下：
　　（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
　　（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
　　（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）
　　（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

Answer 2

有的，免中界房主直卖平台，没有中介费，买家可以直接和房主联系看房，期待您的到来~

Answer 3

不必通过什么狗屎中介。