Question

二手房交易一定要通过中介吗？

除了路边的中介店，还有什么方式进行二手房交易吗？网上有吗，有的话可否办理所有手续。
另外不管通过什么方式进行二手房交易，是否都要付中介费的？费用是全国统一的还是各个中介公司定的？

Answer 1

其实问这个问题说明你对中介还不是很了解：

关于房地产中介费国家是有统一规定的，一般不超过合同标的额的2.5%，独家代理的同时收受买卖双方的中介费超过合同标的额的3%
但中介费是可以打折的，可议！

中介的产生是因为信息的不对等性造成的。你去中介最大的目的是寻找房源，现在的中介大多是居间中介，也就是介绍买卖双方成交，签订合同之后，居间方的中介行为完成，可以收取中介费！

1.因此你的交易，可以通过中介，可以不通过中介。通过中介的，最好要求房管局资金托管！
2.现在很多城市开始试点，房管局直接辅助办理过户和贷款，一站式服务！

盲目排斥中介的行为不理智。但黑中介当然该严厉打击
我曾经也干过很长时间中介，最后不干了才想起买房，最后我也是通过中介，因为我没有精力和时间自己去找房子，中介费也照交，打了点折，嘿嘿！
自己私下交易是有风险的，特别是你没买卖过房屋，风险就更大！

人们可以认可很多行业的服务费，为什么就不能认可中介的服务费呢！

Answer 2

二手房买卖有两种方式，一种是通过中介机构进行交易;另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事实上，找中介和不找中介各有利弊。不找中介的话，可以节省一大笔中介费。找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。基本上中介公司可以帮助所有程序。一般来说，中介公司可以起到如下作用：
第一、协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。一家好的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供可购房的建议，然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司，既能为客户贷到最高限额的款，也能够为客户找到最合适的房子，还能够让客户的资金得到最有效地发挥。
第二、帮助购买者申请办理银行贷款。根据购房者的实际情况，选择不同的银行，进行相应的咨询，以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。
第三、审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。首先要审查所售房屋是不是房屋所有人的财产，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题：如，是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题，以及有无债券、债务涉及到所售房屋。
第四、房屋成交后，协助买卖双方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的时候，需要查看该中介是否三证齐全，包括营业执照、税务登记证、资质证。
所以，二手房买卖是否需要找中介，取决于消费者的自主选择。

Answer 3

不是一定要通过中介才能交易的。网上也可以。只要到专门的房地产交易中心办理即可。不通过中介，当然就不必支付中介费。费用各中介不同，大中介可靠，费用也相对高一点。

Answer 4

不必通过中介，但一般人买二手房的话，由于双方的信息不对称，而且相互之间也不信任，所以找个信誉好的中介还是必要的。

Answer 5

现在好像是必须通过中介，中介费应该是中介公司定的，但是税费是国家定的，好像各地不太一样。
建议你到当地房管所问问！