现在还房贷等额本金和等额本息哪种方式比较好?

结合现状(2020年),哪种还款方式比较合适?... 结合现状(2020年),哪种还款方式比较合适? 展开
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等额本金和等额本息是不同的还款方式。
等额本金指的是还款期内贷款总额等分,每个月偿还固定的本金,但是随时本金偿还的减少,每月所支付的利息也随之减少。
等额本息是将本金和利息拆分成若干份,每个月偿还一样数额的本金和利息。
等额本金和等额本息这两种方式,本金偿是一样的,但是利息会有差异。具体您可以联系银行客服人员。
深美林评估
2024-12-24 广告
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简单说金融
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2021-11-05 · 日常在线分享金融知识
简单说金融
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等额本金更好。
在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。所以等额本金更划算,只是前期还款压力更大。
等额本息的优点是每月还款额相同,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息,还款年限过半后本金的比例才增加,不合适提前还款。
等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减,后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大,利息比例较少,所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大,需要有一定经济基础,能承担前期较大还款压力。
拓展资料:
还款方式下的区别:
1、还款总额不同
还款总额为贷款总额与利息总额之和。等额本金方式下,每月偿还的本金为1000000÷240=4166.7。第一个月偿还的利息为1000000×0.5%=5000;第二个月偿还的利息为(1000000-4166.7)×0.5%=4979.17;第三个月偿还利息为(1000000-4166.7×2)×0.5%=4958.3;以此类推,每个月利息偿还金额比上个月少4166.7×0.5%=20.8元;最后一个月偿还利息为20.8。可以看出等额本金还款方式下,每月偿还的利息是一个公差为20.8的等差数列,还款总额=1000000+(4979.17+20.8)×240÷2=1602500。
等额本息下,每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕=〔1000000×0.5%×(1+0.5%)^240〕÷〔(1+0.5%)^0.5%-1〕=7164.31,还款总额=7164.31×240=1719434.54。
可以看出等额本金还款方式下还款总额比等额本息少(1602500<1719434.54)。
2、每月偿还本金不同
等额本金方式下,每月偿还本金数额是相同的,即每月偿还本金=贷款总额÷还款月数。
等额本息方式下,每月偿还的本金数额是不同的,每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
3、每月偿还利息不同
由于两种方式下,每月偿还的本金数额不同,所以尚未偿还本金也不同,以至于每月需要偿还的利息也不同,本月需要偿还的利息均是本月月初尚未偿还本金和月利率的乘积。
4、利息总额不同
由于等额本金每月偿还的本金是固定不变的,且前期偿还本金比等额本息方式下的多,所以,利息总额相对较少。
5、每月还款额不同
等额本金方式下,前期还款额较高,以上面的例子,第一个月需要还款9166.67(4166.7+5000),以后每月少还20.8;而等额本息方式下,每月还款额是固定的7164.31。所以前期等额本金方式下还款压力会比较大。
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雨飞飞儿MM
2020-05-20 · TA获得超过338个赞
知道小有建树答主
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肯定用等额本金比等额本息好,这两种还款方式,同样的金额,同样的年限,等额本金的总利息比等额本息少,而且等额本金提前还贷,而利息不受影响,因为是每个月固定还多少的本金,每个月用了多少本金就还多少利息,提前还贷比较划算。而等额本息还款法,开始一段时间还的全是利息,如果提前还贷不划算,反正利息都已经给你全收了,后面全是本金。所以你选择房贷一定要先跟银行说清楚选择等额本金还款法。
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拾年拾年27
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知道小有建树答主
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当然是等额本金好利率是逐年递减的,提前还的话影响不大,等额本息的话前些年还的基本都是利息,但是商业贷款一般不让你选,只有公积金才让你选。
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傲霜斗雪落花梅
2021-04-01 · TA获得超过1339个赞
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