Question

购买没有房产证的回迁房，需要办理哪些手续？

因是回迁房，暂时还没有房产证，如果现在交易的话，该办理哪些手续？需要去公正处公正吗？该公正什么？

Answer 1

首先没有房产证的房子是不能交易的，这个是常识。你现在和房东交易，签署的只能是协议书，不叫购房合同。其次，你购买这种房子很有风险的，建议三思后行，回迁房一般来说是5年下房产证，但这个谁也不能保证，同时谁也不能保证房价一旦上涨，房东会单方撕毁协议。公证处不可能在没有房产证的前提下给你公正。一旦出现问题，你是不受法律保护的。如果你非要买，建议你在交易时选择让对方提出一些财产抵押，或者先支付一部分房款，在房屋过户后支付余下房款，但这个风险也很大，毕竟很多人是没有契约精神的，最后闹上法庭的事情比比皆是。

Answer 2

　　由于没有产权证书，无法到住房和城乡建设局 办理过户登记，即使签订合同，也存在较大的风险。
　　法律依据《中华人民共和国物权法》
　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

Answer 3

这种房子很有风险的。。公证处不可能在没有房产证的前提下给你公正的。在交易时你可以选择让对方提出一些财产抵押，或者先支付一部分房款，在房屋过户后支付余下房款。

现在买房子就是买产权，产权没到手，自然不能给全款。要做到不见兔子不撒鹰，不见鬼子不拉栓嗯。切记。

Answer 4