Question

假如我有一份在银行买的理财的投资,能不能在所购买行做贷款？

几天能下来？最多能贷多少？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　每个人的风险承受能力和投资经验不同，不能一概而论。如果是笔者个人的话，那么更愿意选择理财，而不是去还房贷，因为经常融资去做投资理财，而融资成本（在8%-12%之间）远在房贷利率之上。

　　但是呢！对于一般普通大众，不是吃投资理财这块饭的，应当考虑房贷利率与实际投资收益率的差距。如果实际投资收益率减去房贷利率低于2%，那么更建议选择还房贷。

　　至于是还房贷还是进行理财，主要考量的是房贷利率和理财实际收益率，与通货膨胀率没有关系。很多人被房产销售误导或自己绕不过弯来，总以为还房贷会随着持续的通货膨胀越来越轻松，因此没有必要提前还款，可以用于投资。然而，有没有想过，本身持有的现金资产同样会在通货膨胀中不断贬值。

　　因此，如果投资实际收益率低于房贷利率，它本身就是一个折损的过程，比如房贷利率为4.9%（银行计息按剩余本金*贷款利率/12，逐月计息），而自己拿这笔钱购买余额宝只能获得2.5%的收益率，结果就是资产以每年2.5%-4.9%=-2.4%折损，且还不包括相应的通货膨胀。

　　那么为什么要高于房贷利率的2%呢？主要是风险溢价，承担较大的风险必须得到补偿，要么就没有必要去承担这个风险。

　　银行的借与贷存在利差，即在同等风险下，贷的利率总是要高于借的利率。房贷对银行来说属于低风险产品，毕竟存在抵押，而如果我们想获得高于贷款利率，那么必然要承担高于该产品的风险。比如我们可以投资股票基金，甚至是股票。

　　股票基金或者股票，我们都知道随时都可能亏损。如果不产生风险溢价，我们何必去购买股票基金或者股票呢！还不如存入银行或者做中低风险理财。那么既然这笔资金存在较大的风险，我们就有必要获得风险溢价，而低于2%非常没有必要去干这事儿。

　　然而每个人的房贷利率存在差异，比如公积金贷款利率为3.25%，那么它的实际投资收益率能达到5.25%，便可以去做理财，而不是去还房贷。但是如果你是去年的贷款，存在较大的上浮比例，比如上浮30%为6.37%（4.9%*130%），那么你的投资能力有限，不能获得8.37%以上的收益率就没有必要进行理财，而应当提前还房贷。

Answer 2

应该可以的。建议先申请贷款，然后看银行审批额度是多少。

Answer 3

可以的，据说投资的理财产品金额大，贷款利率还有额外优惠

Answer 4

有部分行对固定收益的理财提供贷款，你可咨询一下客服。