Question

未签订购房合同之前的物业费应该交吗?

Answer 1

未签订购房合同之前的物业费不应该交，一般是以验房以后缴纳，开发商通知交钥匙缴纳。
法律分析
物业管理服务合同在性质上是由物业管理企业与业主之间签订的民事合同，因此应当遵循合同自由原则，合同的内容应当由当事人自己自由约定。作为双务有偿合同业主最为主要的义务(即物业管理企业最为主要的权利)是支付物业管理服务费，因此物业管理服务费应当由双方当事人在物业管理合同中加以约定。但是任何自由都是有限制的，合同自由也不例外，本条规定了当事人在约定物业管理服务费时应当遵循的几个原则，作为对物业管理合同服务费用确定自由的限制：合理原则、公开原则、质价相符原则、合法竞争原则、政府监管原则，物业管理服务合同基本上属于格式合同，又叫做附和合同、定型化合同、标准合同。所谓格式合同是指其条款由一方当事人为了与众多相对人订立合同而单方面事先制订，相对人只有接受与否的自由而无法就合同条款进行个别谈判。由于格式合同剥夺了相对入就合同具体条款进行谈判的自由，因此，为了保护相对人的利益不受不当的侵害国家对格式合同进行特别管制，物业管理合同作为格式合同亦不例外，其中服务费用条款就属于受国家管制的一个主要内容。
法律依据
《物业管理条例》 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

Answer 2

你好很高兴为您解答，一般过完户以后的物业费是由您自己承担的之前由于原房东承担哦。时间节点是过户而不是签合同！当然有些可能是房东作为谈判条件来说的，一般也没有房东会这样要求不然格局太小…关于税费如下图所示（宁波地区其他区域可能有所差异）

Answer 3

小区的业主未签订购房合同之前的物业费用不应该交纳，只有签订购房合同之后，这时候房子才属于你的，这时开始交纳物业费。

Answer 4

是新房吗？没有签订合同之前，住了没有。住了就要交物业费。

追问

是的

我的是门市，现在物业说要起诉我

回答

那你让物业起诉，不怕。没有签合同之前，房子不是你的，不用交物业费。

追问

我们现在只有一个认购书，开发商已跑了，购买时交了50％的门市款，县政府现在接手，叫我们把尾款交了，也没有什么证件，当时我们都不愿意交，政府下了个保证书，在2018年12月31日前办证给我们，但一直到现在没有，门市现在我们要来租，租了一年，但没人租了，现在物业起诉我要交物业费，要不要交，我们老百姓不懂法，所以咨询你们专业看看

回答

就是要交一年的物业费吗？

追问

是17年开始，要交到2021年

回答

17年物业进行管理了没有？

没有交房，不用交物业费。
根据《物业管理条例》：

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

更多6条 

Answer 5

按理是不应该交费的，未签订购房合同，就是说并没有小区物业，物业都没有那交费一十嘛