Question

二手房屋买卖引发法律纠纷，我是卖方。求攻略

事情进过
一、中介明知道房子是2人的名字，但为了收取中介费，1人到场情况下催促签订房子买卖合同，并收取了定金5万，但另外一人未出具任何授权书，仅一人签字一人到场，合同是否有效？
二、卖方爱人（当时未出面、也为授权）反悔，三方商议后卖和中介退还买方费用，当时未在意，并未签到解除协议，但卖方立马退还定金，并多退了一点表示补偿（有转款及微信记录），但事后中介到约定退款期时不退还买方中介费，导致买方诉讼卖方和中介。
请问卖方是否要承担相应法律责任，胜算概率多吗？

Answer 1

1、如果是付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说买家违约的话，卖家可以没收定金；卖家违约的话，买家可以要求双倍返还定金。
2、如果是付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，如不能协商一致，这时双方都可以要求解除定金合同，卖家应当返还定金，但不是双倍。
3、如果是付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据居间协议交给中介保管，这时定金合同一样生效，卖家不能以此为由，主张自己可以不受定金合同约束。

Answer 2

如果和买房已经达成解除协议并且退还定金的，卖家一般情况下不在承担责任。具体结果还要根据案情确定。

Answer 3

我来回答你。
买方基于《买卖合同》及《解除协议》发起诉讼，你须要对《买卖合同》、《解除协议》进行梳理，重点看：
1、卖方在明知自己无权处分配偶份额的情况下收取定金的行为，是否违反《买卖合同》的约定？
2、《解除协议》中，是否约定了卖方的义务？卖方是否完全履行了协议中约定的义务？
这两个协议看完过后，再看卖房过程中：
1、买方明知卖方存在无权处分的情形，买方支付定金是否尽到了足够的注意义务？
2、中介方作为专业的从业机构是否存在过错？该过错是否造成损失，中介方是否须要对买方和卖方的损失承担赔偿责任？
希望以上思路能够帮助到你。