Question

新房有增值税吗

Answer 1

新房不用交增值税，二次交易时所产生的税费，这部分税叫增值税，而新房没有产生二内次交易，所以容不存在缴纳增值税的说法，只交契税。买新房需要缴纳的税费及相关费用，主要包括房屋契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。
1、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，二套房契税实行3%～5%的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。
注意：赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
2、住房维修基金
包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、房屋产权登记费、印花税、工本费
这三个都有统一的标准，房屋产权登记费是住宅80元/套，非住宅550元/件。印花税是5元/本，工本费是10元/本。费用虽少，却是入住社区必备的支出。

Answer 2

在很多购房者的意识中，买二手房需要交很多的税费，买新房交的费用则要少很多，所以很多购房者买房只选择新房，根本不愿意买二手房。那么买新房需要交哪些费用呢？买新房的税费一定就比二手房的税费更少吗？

买新房所需的费用
契税
买新房需要交契税，一般是交房时将契税交给开发商，再由开发商统一交给房管部门。
家庭首套房90平米以下契税为1%，90平米以上契税1.5%；家庭二套房90平米以下契税为1%，90平米以上契税2%；家庭三套房及以上不看面积，契税为3%。（这个契税税率标准适用中国大部分城市，北上广深和长沙不适用，大家对号入座即可。）

维修基金
现在的新房都是需要交维修基金的，维修基金也称为大修基金，在遇到小区需要大修时可以动用维修基金，不用小区业主再给钱。
维修基金没有统一的收费标准，大多为城市或者区域自行规定。有的城市按照购房款的百分比计算维修基金，有的城市按照房屋的面积计算维修基金。比如我买房时维修基金是按照27.5元/平米标准计算的，我的一个亲戚买房时维修基金则按照100元/平米的标准计算的。大家可以咨询当地房管局的收费标准。
契税和维修基金一般都是在交房时收取，除了这两个费用，一般还需要准备半年或者一年的物管费，如果房屋要装修，还需准备装修保证金。

新房的税费就一定比二手房税费高吗？
新房需要交契税和维修基金，二手房需要交契税、个税、增值税，但是二手房只要满足条件，是可以免增值税和个税的，所以买新房的税费不一定比二手房税费高。
二手房只要满足房屋年限满两年，就可以免5.6%的增值税。如果房屋年限满五年，且是房东家庭的唯一住房，可以免增值税和个税，只需交契税，这个情况下二手房的税费比新房的税费更少。（计算房屋年限满两年或者满五年的开始日期以契税发票日期或产权证上的日期为准，采取孰先原则，也就是哪个日期在前就按照哪个日期计算。）

满五唯一的二手房是比较少的，满两年的二手房相对较多，所以一般买的二手房需要交契税和个税，个税按照房款的1%计算。在维修基金收费较低的情况下，买新房的税费比二手房的税费要低一些，但是差距不会很大。所以大家在购房时不要认为二手房的税费就很高，其实只要房屋满了两年，税费不会很高的

Answer 3

新房不用交增值税，二次交易时所产生的税费，这部分税叫增值税，而新房没有产生二次交易，所以不存在缴纳增值税的说法，只交契税。买新房需要缴纳的税费及相关费用，主要包括房屋契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关的工本费。
1、契税
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，二套房契税实行3%～5%的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。
注意：赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
2、住房维修基金
包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、房屋产权登记费、印花税、工本费
这三个都有统一的标准，房屋产权登记费是住宅80元/套，非住宅550元/件。印花税是5元/本，工本费是10元/本。费用虽少，却是入住社区必备的支出。

Answer 4

选房的增值税一般都是开发商这边交的，个人只交一个契税，契税里面应该也含有一部分的增值税

Answer 5

你好！首套新房有增值税吗