Question

你对以后楼市的趋向是怎么看的？

Answer 1

我觉得以后的楼市发展趋势应该是以符合广大民众的需求来变化的，按照现在的市场现状，至少在十年内不会出现大幅度的降价，也不会大幅度的涨价的情况，因为必须根据市场需求来展望未来楼市的发展趋势。

拓展资料：

房价什么时候降?

1、中国社会现状决定

中国城市化进程还正在高速发展中，大量的人口会进入到城市，形成刚性需求，这将会对房价形成支撑。

2、政府财政体制决定

房地产开发带来的是巨额的财政收入，包括高额的土地的出让金和房子销售环节的大量税收。这就使得地方政府不会积极的控制房地产价格。

3、房地产本身的属性决定

有史以来，房子本身就集居住、投资、经营于一体，从经济学角度看，其永远具备增值潜力。

4、资金的集中

房地产商的炒作，炒房客的疯狂，银行的贷款，各路资金集中到房地产也是房价推高的原因。

5、旧房的拆迁改造

三四线城市的旧房拆迁改造使得房地产开发时期才刚刚开始。

影响房价的主要因素有哪些?

1、房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势跟经济情况密切相关。08年的房价下跌就是因为全球金融危机对中国经济的影响。经济下调时房价必然进入一个下跌的过程。

2、作为开发商他们对于市场情况的判断远高于我们这些普通老百姓。他们对市场变化的预测最直接的反应就在拿地上。但是这些都是针对于哪些成熟的开发商的。

3、看周围房产库存量、一个是本年度开工量另一个是年度去化量。这个是权衡某个区域最直接的指标，假设这个比比较悬殊的话，普通库存抵达1.5年以上，价钱战在竞争比较猛烈的热点区域一触即发。

4、中国房价很大一部分原因是因为民间资本缺乏合适投资渠道。房地产作为一个回报比较合适配资方式吸引了大量民间资本。假如股市、黄金的市场情况比较好的话，那么这批热钱就会撤出投入到这些市场中，房价就有可能下降。

Answer 2

短期走势无法预测，长期的可以尝试一下；

这里说的预测是指一个片区或者一个城市。

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楼市短期（1-3年）走势受影响太多

地方要一个片区短期楼价涨的，有很多方法；

例如划定金融区的、造个大公园的、引进个大企业的、与港澳或者境外地区深度合作的；

都可以，如果找几个房企来配合宣传，效果更佳。

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如果地方想让这个片区楼价降的，

把发展方向换一下就行，把上述利好搬到其他区域去。

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城市同理，只不过操盘的不是地方是省里而已。

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所以地方的楼市短期走势很难预测的，

一个今年一片荒芜的地方，明年就可以是市重点发展片区。

一个片区今年明明是楼市新宠，明年就可能是楼市弃儿。

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楼市长期（5年以上）走势主要看人口流向

在楼市里专家可以骗人的，利好也可以骗人的，

但人口趋势不会，也骗不了。

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对于一个片区来说，

人口流进来，居住需求就会上涨；

房屋租赁及买卖就会升温~

反之就会下降。

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所以你只要确定人口流向，

就能判断片区楼市长期的潜力。

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一般而言我观察人口走势的方法分两种，

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一种是线上的，

各市统计局、电力局、教育局等每年都会有年报，

那我整理每年的户籍人口、用电情况、新生入读情况，

就能基本判断人口的流向。

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另外还有线下补充，

主要是看交付3-5的次新房入住率、周边菜市场与购物中心的人流量、公共交通工具上的人口密度，还有饭店宵夜档的上座率。

也是重要的补充数据。

Answer 3

对于后楼市的趋势，个人认为应该还是在于整体，还会出现一定程度的上涨，但是这主要集中在一些一二线城市的主要区域，而且这些上涨幅度并不会过大，而对于大多数三四线以下的城市，价格会越来越低，毕竟，缺乏有效的人口支撑和产业支撑

Answer 4

个人觉得随着房地产政策的改革以及教育政策的改革，大众对楼市的需求也没有以前旺盛了。教育制度的改革，直接影响家长们对学区房的需求，楼盘过度开发也造成了供给度过剩。以后的房价应该以缓慢下跌的局势为主。。其实我觉得以后的楼市趋势。应该是符合广大民众的需求，不会大幅度的降价，也不会大幅度的涨价，会根据需求而定。

Answer 5

著名的经济学家马光远提出了3个20%，即20%的城市，20%的房企，20%的楼盘，这3个20%可以说诠释了未来楼市的发展。首先对于城市来说，随着我国城镇化的不断发展，我国在2020年时，城镇化率已经达到了63.89%。这就意味着我国的城镇化已经进入到下半场，而发展方向也发生了改变。不再是农村人口涌入小城市，而是变成了小城市人口涌入到大城市当中。对此而言，城市内的人口结构就会发生改变。对于以后来说，小城市的人口会逐渐涌入到大城市当中，使得小城市人口流失严重。

对于房地产行业来说，人口基数就代表着购房需求，如果人口大量流失的话，就意味着购房需求不断减少。对此而言，以后小城市的购房需求就会不断减少，而大城市会随着人口流入，使得购房需求不断增加。在这样的情况下，小城市的房子就会逐渐失去升值空间，只有那20%的大城市的住宅，才有升值的空间。

而对于房企来说，在房地产行业快速发展的时期，大大小小的房企也是不断涌现。然而对于这些房企来说，很多都背负着巨大的债务，负债率较高。而对于现在的调控政策来说，又一直在不断的收紧，更是出台了“三条红线”、“限贷令”等调控政策。对于这两个政策来说，一个是从需求端限制资金流入楼市，而另一个是从供给端限制资金流入楼市。对于房企来说，限制资金流入到房地产行业当中，无疑是非常大的打击。而在资金减少的情况下，房企们必然会进入到“内卷”的局面当中，到时就会出现大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米的局面。这就会导致那些品质较差的房企，面临资金链断裂的问题，最终只会走向破产的道路。在这样的情况下，未来只会有少量的优质房企能够生存在房地产行业当中，对于大多数房企来说，都将成为过去。因此，对于以后买房来说，只有那20%的优质房企才值得选择。