Question

规划设计方案包括哪些内容？

Answer 1

规划层次为城镇体系规划、城市总体规划、城市规划、镇规划和乡（村）规划五个层次；类型大致有国土规划、区域规划、城市总体规划、分区规划、城镇体系规划、控制性详细规划、修建性详细规划、城市设计、产业布局规划、城市发展理论研究等等一系列大小范围、不同内容（专项规划）的规划设计。

城市设计，影同建筑设计。城市设计是在各类上位规划的指导下，以城市作为研究对象的设计工作，介于城市规划、景观建筑与建筑设计之间的一种设计。相对于城市规划的抽象性和数据化，城市设计更具有具体性和图形化。

城市设计的内容作为纲要、构建，用以指导后期建筑设计、景观设计等等细相（含建筑体量、形式、建筑色彩、界面、结构、空间布局、景观形式等等）。

一、分析与评估

1、管理营销信息与衡量市场需求：

(1)、营销情报与调研;

(2)、预测概述和需求衡量。

2、评估营销环境

(1)、分析宏观环境的需要和趋势;

(2)、对主要宏观环境因素的辨认和反应(包括人文统计环境、经济环境、自然环境、技术环境、政治法律环境、社会文化环境。

3、分析消费者市场和购买行为

(1)、消费者购买行为模式;

(2)、影响消费者购买行为的主要因素(包括文化因素、社会因素、个人因素、心理因素等);

(3)、购买过程(包括参与购买的角色，购买行为，购买决策中的各阶段。

4、分析团购市场与团购购买行为(包括团购市场与消费市场的对比、团购购买过程的参与者，机构与政府市场。

5、分析行业与竞争者

(1)、识别公司竞争者(行业竞争观念，市场竞争观念);

(2)、辨别竞争对手的战略;

(3)、判定竞争者的目标;

(4)、评估竞争者的优势与劣势;

(5)、评估竞争者的反应模式;

(6)、选择竞争者以便进攻和回避;

(7)、在顾客导向和竞争者导向中进行平衡。

6、确定细分市场和选择目标市场

(1)、确定细分市场的层次、模式、程序、细分消费者市场的基础、细分业务市场的基础，有效细分的要求;

(2)、目标市场的选定、评估细分市场，选择细分市场。