Question

不是业主可以买车位吗?

Answer 1

可以。

法律要求规划区域的车位、车库要首先满足小区业主的需要，但又不禁止对非业主的交易。开发商可以选择解除与非业主之间的买卖合同，向非业主承担违约责任，从而满足业主的车位购买需求。当然，开发商也可以选择维持与非业主之间的买卖合同，业主则可能要求开发商承担赔偿责任。

非业主购买车位注意事项

在开发商在超出小区的车位配售比例向非业主出售车位或者业主依据上述规定主张车位的需求时，房管部门有可能依据“满足业主的需要”条款不办理车位的过户手续。

在购买车位时，应当尽可能购买自己小区内的地下车位，如的确需要购买其他小区车位、车库，非业主应清晰了解该车位、车库的权属、规划条件、配售比例、公摊面积、是否存在抵押等情况。

注重买卖合同违约责任的约定，增加开发商的违约成本，降低自己的风险。若开发商解除合同或者车位无法过户，非业主可向开发商主张违约责任。

Answer 2

车位也有陷阱？这些车位卖给你也不是你的！老百姓要知道！