Question

物业费一般从什么时候开始收取

Answer 1

物业费一般从开发商通知的交房日开始计收。
物业费缴纳是开发商交房的日期，不管业主是否按期接收房屋都从这天开始计算物业费。物业费是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。下面几种情况时，自业主领取钥匙时开始计费：
1、开发商销售的尾房；
2、因开发商原因，造成交房日期延迟的房屋；
3、出现房屋质量问题，经开发商确认后，需要维修而暂缓交房的；
4、发生纠纷，处于法院审理之中，需等待审判结果的房屋；
5、其他情况，开发商同意暂缓交房的房屋。
发生上述情况时，按照物业管理条例中的规定，在业主领取钥匙之前，由开发商承担物业费用。
物业服务人需要定期报告和公开的事项具体如下：
1、服务的事项须一一列明；
2、负责人员包括总负责人和各项事项的负责人；
3、质量要求，每一种具体管理事项的质量要求；
4、收费项目，哪些项目是收费的；
5、收费计算标准，应当执行约定的标准；
6、履行情况，各项服务事项的履行情况；
7、维修资金使用情况，依据何种理由使用、使用标准、使用数额、结余数额等；
8、业主共有部分的经营与收益情况，特别是如何处置的结果；
9、其他情况。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

Answer 2

物业费收取的时间从物业公司开始进行物业服务工作开始。业主与物业公司签订的物业服务合同交物业费等职责的履行，一般是在房屋交给买受人的时候交纳。已经竣工但是还没有交给买受人的物业，是由建设单位进行交纳。
【法律依据】
《物业管理条例》第四十一条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

Answer 3

1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。
2．业主办理入住手续之后，物业管理公共性的服务费是由业主或是使用人来按月交纳，对于已经购买了但是还没有入住的业主，一年之内的按照物业管理公共性服务费标准的50％来交纳，同时也为了尽量避免一些炒房的业主长期将房屋闲置，又规定了一年之后仍未入住的，按照100％的物业管理公共性服务费用来缴纳。
3．国家法律法规并没有规定了物业费须在多长时间内缴纳一次，那么物业费的缴纳时间的问题可以在所签订的物业管理合同当中注明。
4．业主在接到了开发商所发放的入伙通知书之后，根据入伙通知书上的时间来开始缴纳物业管理费了，并且在该时间之后房屋的一切费用以及所有的责任都是由业主自己承担。也就是说从那天之后开始，房屋的一切权利以及责任都归业主。