10年后这几类房子都将成为贫民窟，为何不要买？
买房有居住属性和投资属性，对于刚需购房者来说，买房有利于子女入学教育，一些好社区资源福利你也能够享受。对于投资客来说，买房享受房价上涨的空间真心不错，10年前买房的不会后悔，因为10年后基本上都获利满满了。然而现在房地产调控态势非常严格，对于高房价涨幅的调控是轮番升级，不允许房价持续高幅度上涨，过去20年正好是商品房市场高速发展的红利时期，大量购房需求释放，城镇化发展带来了大量购房需求，再加上过去货币资金大量流入楼市，还有拆迁棚改货币化安置也带动了商品房涨价去库存，因此各地楼市轮番涨幅行情风生水起，在楼市红利颠覆周期，趁早买房的即使当时觉得房价高，但是忍一忍房贷过了10年后反而会感谢当时催促他去买房的置业顾问，因为10年后房价确实涨了。
但是这几年持续到未来10年后，买房还是明智的投资选择吗？可以告诉你，由于物价成本的上涨，整体房价还是或多或少有所上涨的，不过未来你需要担心的是持房成本的增加，也就是说买了房将来卖掉未必是赚钱的，并不是所有房子都是增值的，有3类房子或将变成“贫民窟”，建议大家趁早卖掉为好。未来10年，三类房子将降级为“贫民窟”，建议趁早卖掉
1、距离市区很远，远郊片区的房子买房地段很重要，远郊地段的房子真心不建议你买，如果你已经买了趁早卖掉脱手比较好。现在出生人口持续减少，年轻人生育率不高，如今城镇化已经达到60%了，这意味着农村人口进入城市逐渐减少，现在新一线、二线城市都在放宽人口落户，就是为了避免以后人口持续减少而未雨绸缪，核心大城市都放宽落户了，这会引导一部分三四线城市、小县城城市人口往大城市流入。
人口减少也会影响未来市区人口，更别提许多徒有开发规划虚名，但实际空空如也的郊区了。很多远郊片区还没有发展起来，即使房价比市区便宜这个价格优势确实蛮吸引人的，但是地段太偏了，各种生活配套都不够完善，人气不足居住氛围也不浓厚，很多远郊房子都是空置的，不知道有多少炒房客砸在手里已经无法高价出售了，现在房价不如3年前水平，如果曾经高位买房的，按照现阶段市场价卖房可能是亏的。市区晚上一片灯火明亮，而郊区就比较黑灯瞎火了，房子空置率不仅高，而且也缺乏真正的刚需买房需求，未来10年对于房地产的调控是明确的，只要控制房价涨幅，不允许炒房投资需求活跃，那么你郊区的房子将来别说如何变现卖掉的问题，就算是出租掉也很难呢。
2、房龄很久，老化问题严重的房子房子房龄过久不仅影响居住，而且想要将房子卖掉也不是很容易，如果不是学区房、核心地段的房子，没有什么优势的“老破大“”这种，将来很难卖掉。2021年起各地都开启老旧小区改造工程，未来几年内棚改拆迁项目任务逐渐退出楼市，老房子不容易拆迁重建了，就算老房子拆迁，现在给的拆迁安置补贴资金和几年前棚改大浪潮阶段相比远远不如过去的多。以后高楼层老旧小区拆迁补偿是个大问题，很难有开发商能够承担得起。
一些高层楼房15年后质量就不太好，影响了居住使用寿命，老房子无论从产权年限、居住舒适、户型设计、房贷申请等方面都不占优势，未来房地产贷款资金收紧，房贷审批更严，可能对于二手房贷款年限久的很难批复。因此，建议现在如果你拥有多套二手房，留下地段不错的，没有啥优势的老旧二手房可以转手交易了。
3、物业差、房子品质差的高楼小区如果你发现买的小区房子质量不行，小区物业管理也差，整体小区环境乱糟糟的，楼道老旧卫生清洁不到位，灯坏了好久都没有人修理，这种老旧小区的房子真心不建议持有，将来诸多问题迎来令人头疼，比如外立面墙皮、瓷砖脱落，电梯故障频频出现等等，物业又不给力，这让业主很担心，买房要避开物业差、房子品质差的高楼小区，已经买入这种房子多年的，建议现在可以卖掉，避免日后贬值更难转手。
