Question

公寓40年产权到期怎么办公寓产权如何办理

Answer 1

公寓的40年产权到期后，当事人能够选择续期。40年的产权指的是公寓所依附的那块土地的使用权，土地属于国家的，而公寓不会存在过期一说。当土地使用期届满，公寓的产权就是自动续期的。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百五十八条建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

Answer 2

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期就可以了。
延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权，购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权，我国土地属于国家，房主只是租用人。

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