Question

公寓和住宅的区别是什么？

Answer 1

公寓住宅和普通住宅区别为：土地使用不同、侧重不同、居住人群不同。  

一、土地使用不同  

1、公寓住宅：公寓住宅的土地使用年限为50年。  

2、普通住宅：普通住宅的土地使用年限为70年。  

二、侧重不同  

1、公寓住宅：公寓住宅在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。  

2、普通住宅：普通住宅更注重居住环境，绿化，学校等配套。  

三、居住人群不同  

1、公寓住宅：公寓住宅的居住人群主要以长住的商务客群为主。  

2、普通住宅：普通住宅一般是以家庭为单位居住。

公寓类型

1、出租型

出租型：它以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。

2、自住型

自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不　同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。

显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（Rental Unit）的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。