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二手房满二年税费怎么算

二手房满二年税费怎么算

Answer 1

二手房满二年交税：个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征税;个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取。《增值税一般纳税人登记管理办法》第四条 下列纳税人不办理一般纳税人登记：（一）按照政策规定，选择按照小规模纳税人纳税的；（二）年应税销售额超过规定标准的其他个人。1首次购房，房屋产权面积在90平米以下，契税1%。个税1%。房屋未满5年交营业税5.56%。交易费6元每平米加80元手续费;若面积在90平米以上，144平米以下，契税是1.5%，其他税收同上;144平米以上，契税3%，其他税收同上。2二次购房，契税3%，房屋未满5年交营业税5.56%，个税1%，交易费6元每平米加80元手续费。现在办理过户，如果不是2年内的新房，过户时免营业税，90平米以下的房产过户的税费就是房产买卖总价值的百分之一。因为税费是根据房产总价值计算的，所以如果把总价值约定的低的话，是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。国家对各地区的房产都有个地段指导价格，也就是地段的均价。你们约定的价格是不能低于该地段的指导价格的，否则就有规避税费的嫌疑，买卖过户就没办法正常的办理。所以只要等于该地段的地区指导价格就可以实现税费的最低价。
【法律依据】《中华人民共和国民法典》第八条。民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。