Question

买二手房房东有贷款没有还清,买家可以贷款吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

卖方的房贷没还清，买方暂时不能办理房屋抵押贷款的，在卖方房贷未还清之前是不能办理房产过户手续的，也就是该房屋暂时不能买卖的。
【拓展资料】
相关知识补充：
一、申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料。
1.登记申请书。
2.申请人身份证明。
3.房屋所有权证书或者房地产权证书。
4.证明房屋所有权发生转移的材料。
5.其他必要材料。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理：
1.房地产转让当事人签订书面转让合同。
2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。
4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
三、买二手房应该注意些什么？
1.手续不齐的二手房不能买。
产权证是证明房主对房屋享有权的唯一凭证，买没有产权证的房屋，购房者会有得不到房屋的极大风险，房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖，所以应该选择有产权证的房屋进行交易。
2.产权是否明晰的二手房不能买。
有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3.承租人未放弃优先购买权的二手房不能买。
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。但是根据规定承租人是有优先购买权的，如果他没有放弃这个权利，购房者买房后即有可能面临无法过户的风险。
4.土地情况不清晰 二手房不能买。
二手房中购房者应注意土地的使用性质，要看是划拨还是出让，如果是划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，购房者对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于购房者来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.没有产权证的二手房不能买。
购买没有产权证的房子严格的说是不受法律保护的，因为法律有明文规定，未取得产权证的房屋是不允许上市交易的。但市面上确实也存在一些打法律的擦边球的情况了。