什么是容积率？容积率多少合适？
大家经常会看到有些 小区 内的楼层比较高，而绿地和空闲地方比较少，那居民居住的舒适度也会大大的降低，这时候就会涉及到一个新的概念，容积率，尤其是在看 新房 的时候，容积率这个词就会被频繁的提及，但是 住宅 容积率一般在 土地 拍卖时就已确定了，那么什么是容积率？容积率多少合适？但是接下来随我一起来研究一下吧。
什么是容积率？
说到容积率我们觉得熟悉有陌生的话题，陌生到，我们不太清楚他们数据。容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目 总用地面积 的比值。容积率是衡量 建设用地 使用 强度 的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与 基地面积 的比值。
可以根据规划和管理需要对地下 建筑面积计算 地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于 地下室 是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范 房地产市场 ，防止不良 房地产开发商 有漏洞可钻。
容积率多少合适？
1、一般容积率都是有一定的定律的，容积率低于0．3，这是非常高档的独栋别墅项目，容积率0．3～0．5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分 双拼别墅 、 联排别墅 ，就可以解决这个问题了。容积率0．5～0．8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的 楼中楼 ，这个项目的品位就相当高了。
2、容积率0．8～1．2，全部是多层的话，那么环境＊可以堪称＊。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。容积率1．2～1．5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。容积率1．5～2．0，正常的多层＋小高层项目。
3、容积率2．0～2．5，正常的小高层项目，容积率2．5～3．0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。容积率3．0～6．0，高层项目（楼高100米以内）。容积率6．0以上，摩天大楼项目。
其实对于住户来说，一个良好的居住小区环境是非常重要的，容积率会直接影响到居住的舒适度，若是小区内道路狭窄、停车位置不足，还有楼间距太近的话会引来不必要的麻烦，舒适度自然就会降低，这也是高容积率小区经常遇到的一些问题，这些也是 购房 者看重的地方，什么是容积率？容积率多少合适？看了我的介绍，大家都了解了吧。
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2024-10-28 广告
