Question

公寓与商务公寓的区别？

Answer 1

公寓与商务公寓的区别？

是不是听说过有的公寓是商业性质，不限购不限售不占用名额？

而有的公寓限购限贷限售，占用名额？

是不是傻傻分不清？

要区分它们要明白为什么会有这种情况。

实际上属于历史遗留问题。

八七年左右开始商品房建设，那时候住宅不好卖，因为好多都是福利分房、工厂建房。

后面建造一种成本更低的不满足住宅标准的房子，大多叫公寓，土地性质大多是70年住宅，但也有混合的，住宅商业混用的。

大多都是2005年之前建造的房子，没有露出阳台，也可能没有通煤气，日光照不满足四小时或是两小时，层高不满足住宅标准等等。

像深圳这边就是独栋的叫某某大厦的，2005年前建造的基本都是这种，而且商住混用，好多层随机办公场所，人群混杂，出租的较多。

而商务公寓当初就是打了这类70年住宅土地性质的公寓幌子，骗人买了商务公寓，出过事。

然后深圳下令比较急，公安户籍部门、教育局部门学校等，土地性质含公寓的都一杆子打死了，基本也是被这种40年或50年工业、商业用地的商务公寓害的。

不过好在后来户籍部门、教育局部门要求国土局打印房屋土地性质证明之后，才慢慢又可以跟学位等挂钩了，但影响野蛮深远。

住宅性质的公寓，房本上，可能写的有“公寓”、“单身公寓”、“宿舍”、“单身宿舍”等，但要注意土地性质，如果纯商用很可能就有问题。

像学区挂钩、能否三层首付、能否商业贷款、能否公积金贷款，都是在不同部门审批，公务系统，你懂的。

而且这类生活环境或条件差很多，还是建议不要买，实在没办法，也一定要自己打各官网查询验证，毕竟中介资历也是参差不齐，小心为上。