Question

未取得产权证的房屋买卖合同有效吗

未取得产权证的房屋买卖合同有效吗

Answer 1

一、未取得产权证的房屋买卖合同有效吗
1、未取得产权证的房屋买卖合同是否有效
（1）有效。商品房买卖合同成_并实际履_，买受_已交付了_部分房款，出卖_已将房屋交付使_；
（2）商品房买卖合同被解除，房屋需返还；
（3）房屋_然升值，升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进_合法评估。另外，房价上涨时，由于此购房合同的解除可能导致返还的购房款不_以再_付购房者购买其他的房_，开发商是需要赔偿购房者的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、房屋买卖合同_效该怎么处理具体包括以下_点：
1、出卖_返还房屋价款，买受_返还房屋，涉及到房屋因买受_装修增值部分出卖_可适当给予补偿；
2、有过错的__应赔偿对_因此所受到的损失，双_都有过错的，应当各_承担相应的责任。
3、订_合同的邀请_做的各种准备_作并且为此_出的费_。_如，因为相信对_要卖房，四处筹款、提起_取定期存款的损失。