按揭房有可以办理二次抵押贷款吗？
按揭房是可以二次抵押贷款的，因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，所以当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有。
2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来。
3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押。
首先说下什么是房产二次抵押。所谓的房产二抵，就是指房子在按揭中或者已经一抵的情况下再次申请抵押，把房子的剩余价值贷出来！
二抵可贷额度＝评估价值*70%-剩余未还贷款余额
虽然现在市面上有很多银行可以做房产二次抵押，但是当很多客户疑问为什么银行不愿意给自己做。因为很多银行虽然可以做，但是也有一定的要求，比如很多银行都要求企业满1年以上的注册时间，也需要一些经营流水。而实际什么都不怎么看的银行确实比较少。所以这就是为何大家去申请二抵的时候很多银行看到你的材料就直接拒绝你了。
所以大家在申请抵押贷款前一定要做好贷前规划，注册好营业执照或者过户好营业执照。那么对于那些没有提前规划的人来说，只能退而求其次选择机构或者是配资。但是这样的话，总体的融资成本就会增加很多。
首先一般正常要求主要以下几个条件：
1、年龄：借款人20-65周岁（部分放宽至18-70），抵押人18-65周岁（部分放宽至0-80岁）
2、征信：最好没有连三累六的逾期，负债也别太夸张了，查询尽量三个月内少于6次。（当然有很多银行对这些要求放的很宽，我列举的是80%以上银行的通用要求）
3、工作：上班族就是消费性抵押（个人刚过户企业也可以申请经营性抵押），法人/股东/个体户就是经营性抵押
4、收入：一般银行要求提供近一年的银行流水（银行流水最好1-2倍覆盖）
5、抵押物：
房龄最好是35年以内（但是大于也有银行可以做）
面积最好是大于35平以上（小于其实也可以做，但是看地段）
房子性质一般是住宅，别墅，公寓，商铺，厂房等（那种自建房，违建房，文物保护房产等是不能抵押的）
6、公司：成立时间一般要求大于1年以上，股东的话占股最好大于20%
其次是抵押所需要的材料：
1、身份证（夫妻和权利人）
2、征信报告（夫妻和权利人）
3、结婚证（离婚证、离婚协议书或判决书）
4、房产证
5、户口本
6、营业执照（经营性抵押贷款）
7、公章、法人章
8、个人/公司近一年流水证明
9、场地租赁合同
10、公司章程、验资报告、财务报表、纳税证明（部分银行需要）
11、购销合同
12、他行抵押合同（二押需要）
13、放款账户（个人三方账户，企业对公三方账户）
最后是具体的抵押流程：
第一步：准备好上述的所有材料
第二步：提交至银行初审
第三步：银行审核通过
第四步：签订相关合同
第五步：公证/律师见证（需要下户的可同时签署相关合同）
第六步：房管局办理抵押
第七步：出他项权证（部分银行是收件收据放款）
第八步：放款
第九步：按时还款
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