Question

房产满二年交易要多少税

Answer 1

房子满两年要交的税如下：
1、契税：首套或二套房面积小于90平方的缴纳百分之1；大于90平方的缴纳百分之1点5，二套房百分之2（税务局优惠，减免百分之1），第三套房百分之3；
2、增值税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的增值税为：成交价乘百分之5点3。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；
3、个人所得税：收取百分之1，房产证过五年唯一住房可免此项费用。一般情况下，个人所得税等于成交价乘百分之1，出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税；
4、划拨土地如果房屋土地性质为划拨性质，还需要缴纳百分之1的土地出让金；
5、另外需要缴纳的办证费用和评估费用：测绘费1点36元每平方、工本费80元、抵押费80元、评估公司评估费百分之0点5由买方支付。房产交易满两年交的税费契税、增值税、个人所得税、土地出让金、办证费用和评估费用。购买房产交房产税的时间是在签订房屋权属转移合同起十天内进行缴纳，缴完之后是可以办理房屋产权证书。
法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。