购买新房和二手房的区别有哪些

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在买房时,我们需要考虑的细节有很多,首先就要看看究竟是想要新建房还是二手房,从目前来看,由于新房的价格过于昂贵,所以很多人都更加倾向于二手房,那么购买新房和二手房的区别有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧,相信会给您带来不一样的见解。



购买新房和二手房的区别有哪些


1、交易条件不同


对于新建房来说,在开售前开发商一定要取得五证二书;而二手住宅的出售前提条件则是取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。


2、买房首付、贷款额度不同


虽说这两者的首付比值是相同的,但是在实际买卖过程中,由于贷款的额度不同,所以买房的净首付也有所区别,比方说买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%,新房的首付款为30万;而二手房需要44万。



3、贷款年限不同


在实际操作中,房子贷款的年限会被很多因素所影响,其中比较常见的就是贷款人的年龄,一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制;比方说25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。



4、买房税费不同


一般来讲,新建房所缴纳的税费有契税、住宅维修基金、一年的物业费和供暖费等,而二手房主要看拿证时间,房产证未满2年的房子主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;房产证满2年的房子主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。



小结:好了,以上就是关于购买新房和二手房的区别有哪些的内容介绍了,希望对您提供一些帮助,相信以后在购买新房和二手房的区别有哪些的了解过程中,朋友们会更加的得心应手,得到自己满意的答案。

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