公摊系数怎么计算

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不同开发商开发的不同楼盘,其公摊系数是略有差异的,因而需要确认清楚。那么公摊系数怎么计算呢?现在我们一起来看看吧。
一、公摊系数怎么计算
若要计算公摊系数的话,则需要将公摊面积除以总建筑面积。假如楼层高低不同的话,则会造成公摊系数也出现不同,具体如下所示:
1、假如楼层数量是在七层以下的话,那么公摊系数一般是在7~12%之间。
2、假如楼层数量是在七层到十一层之间的话,那么公摊系数一般是在10~16%之间。
3、假如楼层数量是在十二层到三十三层之间的话,那么公摊系数一般是在14~24%之间。
温馨提示:公摊系数并不是越高越好的,因为公摊越高的话,那么居住面积就有可能会缩小,业主的居住舒适度就会下降,但是公摊越高,小区绿化就会越好,过道也会更宽吗,行走更加便利。

二、公摊系数是否越小越好
1、如果说楼房的总建筑面积是属于一个定值的话,开发商若是想要将套内建筑面积扩大,那么就只能将共同面积减少了。而公摊面积是包括楼梯、大厅、电梯等面积,这些空间若是减小了,则小区居民的居住舒适度将大幅度降低。

2、两栋建筑面积相近的楼盘,公摊系数越高的话,公摊面积就越大,相对的套内建筑面积就会有所减小,购房者后期能够使用到的面积就会变得更小,居住舒适度就会比较差了。因而,购房时要注意公摊面积,不得超过国家规定的标准。

3、要是房屋的公摊面积比较大,那么其购买价值就会更低。如两套类似的住房,建筑面积是100㎡,总价是要300万,但公摊系数不同,一个为10%,另一个为15%,这就可以得知,公摊系数小的,使用面积就越大,得到的实惠就越高。

关于公摊系数怎么计算,以及公摊系数是否越小越好呢,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?公摊系数不能太大,也不能太小,否则会影响到业主的正常使用,舒适度明显降低哦。
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