Question

便利店选址要素 便利店选址技巧

Answer 1

　　欧美及亚洲发达国家的便利店行业非常发达,其中便利店的自有品牌商品在其销售比重中占有较大份额,也能为其创造较大利润。下面我就为大家解开便利店选址要素，希望能帮到你。

　　便利店选址要素
　　(一)顾客的数量和质量

　　通过商圈调查，对商圈内的顾客的消费能力和商业动向予以分析。

　　对顾客的消费能力调查分析，主要包括以下内容：

　　1.有关该地区消费者的生活特性、消费习惯的资料;

　　2.人口结构，包括现有人口的年龄;性别、职业、文化程度及人口密度、增长速度等基本情况;

　　3.家庭户数及构成，包括家庭户数总数的变动情况、家庭人口的增减状况;

　　4.消费者的收入水平，包括个人及家庭的收人情况;

　　5.消费者的消费状况，包括消费者的消费水平、消费购买力情况及消费意识。

　　(二)便利店所在地区客流情况

　　主要调查分析便利店所在地的客流量、客流的状态、方向、速度、客流的目的以及本店的吸收量。

　　(三)交通状况

　　便利店选址必须调查交通情况，要考虑距离车站的远近、道路状况、车站的性质、交通联结状况、搬运状况及流动人员的数量和质量等。

　　(四)竞争状况

　　主要了解市场竞争对手的情况，包括竞争对手的便利店类型、位置、数量、规模、营业额、营业方针、经营商品及服务对象的阶层等等。

　　(五)便利店周边状况

　　着重调查便利店周围有无市场、娱乐街，是不是商业集中区或居民区，这些因素影响着便利店店址的选择。

　　(六)便利店所处地区的基础设施情况，包括道路设施状况，水、电、气等的供给状况等。

　　对以上这些因素，便利店在设立之前，必须进行详尽的调查研究，掌握所有可能对便利店产生的有利或不利影响因素，并以发展的观点分析便利店布局的选择，以正确预见未来。
　　便利店选址必要条件
　　便利店的立地条件的核心是商圈内的客流量。影响客流量的因素主要有：商圈内的家庭数、企事业单位数;经过商店门口的人流、车流;马路的形状、人行道的形状，商店周围的开阔度等等。

　　国外成熟便利店的商圈，通常以商店所在点为中心，其半径为300米左右; 在中小城市，则半径扩大至500米左右。 每一店铺的目标人口在2600—3000人之间，如以一个家庭3.6人计算，则家庭数在722—833户之间。 适合便利店的立地条件的要点归纳如下：

　　(1)坐落于“生活道路

　　所谓“牛活道路”是指商店所处的道路不是一条单纯的交通道路，周围应该有—定的住家和单位。这样可以保证有一定数量的固定顾客。

　　(2)紧挨车站

　　这里的车站主要指地铁车站。或者多部公文车汇集、客流量大的公共汽车车站。紧挨车站可以为商店带来较多的流动顾客。

　　(3)商圈内有足量的生活人口

　　一般情况下商圈内应保证有3000 人以上的生活人口存在(徒步5—7分钟之内)、这样才能有利于发挥

　　便利店的便利功能。

　　(4)靠近集聚人的场所

　　能集聚人的场所主要指**机构、影剧场、警署、医院、学校、游览地等。它们可以为商店带来大量的客流。

　　(5)附近有办公楼街

　　有办公楼存在就有客流存在，办公楼内的客流又是以购买力水平比较高的白领为主，他们对便利店往往具有比较旺盛的即时需求。

　　(6)附近有单身宿舍或单身公寓

　　单身宿舍或单身公寓里的居住者对便利的追求特别明显，这就为便利店的销售带来了极大的机会。

　　(7)房租应在一天的销售额以下

　　便利店的运转必须建立在低成本的基础之上，房租太高将阻碍便利店的规模扩张。适宜的月房租控制在一天的营业额之内。

　　(8)竞争者较少

　　商圈内应尽量没有竞争者、因为有了竞争对手将使商店的顾客分流，从而影响到经济效益。
　　便利店选址的重要性
　　在什么地方选址经营对于所有零售行业来说都是至关重要的，尤其是便利店行业，一旦选择决策失误，造成的损失将是长期和高成本的。所以，便利店在选址的时候，选址的决策就特别重要。

　　每个店址都有优势和劣势，在进行选址的可行性评估时，我们必须明确便利店的目标市场顾客会光顾店址，这就涉及到便利店的商圈调查。下面，济南业神就对选址中地区、商圈及各项因素的选择，来探讨如何选择店址以及考虑如何取得和分析数据。

　　便利店在选址时需要考虑商圈因素主要有一下几点：

　　1、地区的人口统计和生活方式特征

　　主要考虑的因素有当地的在职职工年平均工资、城镇居民人均可支配收入、消费性支出、人口结构、失业率、楼盘价格等

　　2、商务环境

　　主要考虑当地的就业和失业情况，流动人口的数量

　　3、竞争状况

　　周边便利店的店面数量及经营状态，是否达到饱和竞争

　　4、店址的吸引力因素

　　包括店址的可接近性(顾客进出便利店的路线难易程度)，包括两点：宏观的和微观的，包括商圈范围、道路布局、交通流量、停车位、拥挤程度等。

　　店面选址对于投资开店至关重要，必须进行综合的分析考虑，取得数据的方式和方法也不一样，可以以走访的方式，也可以结合调查问卷的方式，这个过程是个长期的积累过程，数据收集完成后，对数据进行合理的分析测算之后，才能够决定是否投资开店。