Question

不慎买到凶宅怎么办

Answer 1

不慎买到凶宅可以通过以下方式处理:
      1、如果在合同中约定了解除条款，可以解除合同;
      2、如果没约定合同解除条款的，合同没有履行终结的，买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失。
      一、不慎买到凶宅当事人可以解除合约，法定合同解除的条件如下:
      1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
      2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
      3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
      4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。
      二、解除合同需要走的流程有:
      1、协议解除。一般经过要约、承诺两个阶段;
      2、通知解除。通知对方，对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决;
      3、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。
      总之，不慎买到凶宅如果在合同中约定了解除条款，可以解除合约;没有约定解除条款，合同没有履行终结的，买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失。一般解除合约需要具备相应的法律条件。
      法律依据
      《中华人民共和国民法典》
      第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止:
      (一)债务已经履行;
      (二)债务相互抵销;
      (三)债务人依法将标的物提存;
      (四)债权人免除债务;
      (五)债权债务同归于一人;
      (六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
      合同解除的，该合同的权利义务关系终止。