Question

买新房需要注意哪些方面

Answer 1

买新房需要注意能买现房不买期房，能买准现房不买期房，期房购买信誉好的开发商，开发商必须五证齐全，要购房发票。

1、能买现房不买期房

现房可以实地现场看房，不会被销售、开发商坑，实景实样，房子什么样一目了然，自己不懂，可以请验房师现场验房，查看房子的质量。避免上当受骗，被销售开发商画饼充饥。

现房不会出现烂尾、交房延期的问题，避免打乱入住新房的计划，入住快。

2、能买准现房不买期房

准现房是马上就要完工交付的房子，通常房子已经封顶，或者马上封顶的房子，称为准现房。一般是两三个月或者半年交付的房子。

准现房可以在外面看实际楼层，楼间距，楼房外立面，以及房屋的内部格局，结合沙盘模型，效果图可以看到交付后的实际情况。

3、期房购买信誉好的开发商

期房就是还没有开工，或者没有完成建设的房子。是目前市场上房子的主流销售方式。

买期房首选大开发商，在当地有一定实力，经济金融条件好，或者是国企，全国性开发商。这种企业风险相对低，较少出现烂尾，跑路，企业破产等问题。

4、开发商必须五证齐全

项目必须五证齐全，有销售许可或者预售许可证，说证件正在办理的五证不全售房是违法行为。

必须是能网签的房子，才是房管局备案，可以销售的房子，避免一房多卖的现象。

5、要购房发票

买房付款，要购房发票，按揭贷款完成后，房款以及从银行拨付给开发商，你开始还贷款，说明你已经把房款交给开发商，开发商应该立即出具购房发票，在没拿到房本前，这个是重要的购房票据与证明，尽量早点拿全额购房发票。