Question

请问这样的避税方法是否可行？有何风险？

相关规定国家税务总局相关通知中规定，对个人转让自用 5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税。此外，购买商品房满5年出售的，免征营业税。 有些交易双方为了避税，先签房屋买卖合同，约定房屋售价，买主付给房主租金抵扣房款。 双方约定，等房子满了 5年再去办理过户手续，以此规避税费。
请问这样的避税方法是否可行？有何风险？

Answer 1

这种避税方法是可行的，因为它符合税法的相关规定。根据《个人所得税法》的规定，个人转让自用5年以上、并且是唯一生活用房的所得，免征个人所得税。因此，如果购买的房屋是家庭唯一生活用房，转让所得可以免征个人所得税。同时，如果在房屋满5年后再办理过户手续，可以享受营业税免税优惠。
然而，这种避税方法存在一定的风险。如果双方约定在房屋满5年后再办理过户手续，但后续发生了纠纷，可能会导致法律风险。此外，如果双方在签订合同时没有充分考虑房屋的实际价值和市场价格，可能会导致房屋交易价值不足，从而使得合同无法履行。
总之，这种避税方法可行，但需要双方在交易前充分考虑房屋的实际价值和市场价格，并在签订合同时明确约定过户时间。如果交易出现纠纷，双方需要及时通过法律途径解决，以避免不必要的风险。

Answer 2

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，根据《个人所得税法》规定，免征个人所得税。这是为了鼓励居民稳定住房，促进住房流通和建设。此外，购买商品房满5年出售的，免征营业税，也是为了促进楼市健康发展，避免炒房现象。

然而，有些交易双方为了避税，会先签房屋买卖合同，约定房屋售价，买主付给房主租金抵扣房款，等房子满了5年再去办理过户手续。这种做法并不合法，是为了规避税费而采取的手段，往往会违反税法规定，可能导致法律风险和道德风险。

首先，这种做法有违法律规定，属于逃税行为。根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，任何纳税人都有义务按规定申报、缴纳税款。如果刻意规避税费，就是逃税行为，将受到税务部门的惩罚和罚款。

其次，这种做法也存在道德风险。如果双方都有诚信意识，就不会采取规避税费的手段。在一些案例中，房屋转让后出现纠纷，导致买卖双方产生矛盾，甚至走向法院解决，对彼此的信任和感情都造成了影响。

因此，在房屋交易中，我们应该遵守税法规定，不采取规避税费的手段。如果双方想要减少税费负担，可以通过合法途径来降低税费。例如，可以考虑将房屋转让的时间更好地规划，让其满足免征个人所得税和营业税的条件；可以合理运用税收减免政策，尽可能地减少税费负担；还可以咨询专业的税务顾问，获得更好的税务建议和方案。

总之，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税，购买商品房满5年出售的，免征营业税，这些税收政策旨在促进楼市健康发展，居民的财产安全和税收意识也应该同步提高。在房屋交易中，我们应该坚持合法、诚信、公平的原则，遵守税法规定，不采取规避税费的行为，共同维护税收秩序和社会稳定。

Answer 3

这种避税方法并不可行，也存在较大的风险。
首先，在买卖合同中所约定的租金抵扣房款的方式并不被税务部门认可，因为这种方式本质上是通过转移资产和租赁关系模拟了一次房屋出租。税务部门通常会视其为过度规避税收而予以打击和处罚。
其次，如果双方在签订购房合同时，并未真实反映合同中约定的房屋价值，而是虚构一个较低的价格，以逃避税收义务，那么双方有可能会被税务机关追究逃税行为的责任，并面临相关法律制裁。
综上所述，建议买卖双方遵守税收法规，按合同约定纳税，避免使用类似的不当避税手段来规避税收义务，以免带来不必要的风险和经济损失。