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金域华府和融泽嘉园在一个片区,海淀带着昌平飞,所以回龙观临近海淀最近的位置,也可以说是房子卖的最好的地方,当然价格也不低。金域华府所在的这个片区紧邻海淀区,之前叫回龙观新村,现在这个片区主要都是西城人民外迁的安置房,也就是融泽嘉园。
金域华府的小区院落
金域华府一共分三期,都是万科物业。要说位置的话,一期位置最好,处于这个片区相对中心的位置,避免了高速和的城铁的噪音。但是一期有个缺点就是回迁房和商品房合在一起,里面有5栋商品房,7栋回迁房,当时万科承接了一部分安置任务,有的人会比较介意这一点。虽然都在一起,不过商品房的质量和回迁房还是有区别的,建筑质量也要优于回迁房,户型的话商品房也会好一点,回迁房的户型中刀把多一点。
金域华府二期和三期是纯商品房小区,不过位置应该是这个区域中最差的,临近八达岭高速路,二期后面还有城铁,噪音还是比较明显的。二期一共是7栋楼,三期5栋楼,两个小区面积都不大,我严重怀疑万科当初拿了两块边角料。开发商当然也认识到了这一点,所以就得从别的方面下功夫了,相对一期来说,二期和三期的小区品质和物业管理都要更好一些,特别是三居的户型在北京二手次新市场中应该算很不错的。
要是从成交热度上来说,金域华府这个小区并不算高,我觉得主要有两个原因:一是因为出房子量少,一期出的最多的也是回迁房,二期和三期小区本来就不大,再者因为都是自住的,出房量也非常少,所以成交数据并不高;二是因为价格高,去年的单价是6多不到7万,现在的成交单价已经8万多了。
毕竟是昌平区,回龙观,很多人会觉得这个价格不值。虽然每各人都有自己的看法,但是关键能让价格稳住的还是成交。我发现大家一聊回龙观买房,就很容易提起金域华府这个小区。有的人是在感叹说当年没买金域华府,错过了好机会,现在涨的已经够不上了。有的人是在吐槽金域华府凭什么这么贵,8万多的单价不值。还有的刚买北清云际和奥森春晓的人问,以后北清和奥森春晓的涨幅能不能追赶上金域华府?
而不管是去年的房价上涨,还是说最近坚挺的成交价,金域华府都证明了自己的地位。
至于价格上涨,我也想了一下原因,虽然说金域华府二期和三期有噪音影响,但却是这个片区唯一的商品房小区,物以稀为贵,加上万科物业的加持,小区管理确实不错。虽然在回龙观属于最贵的,但是相比较同品质的海淀小区来说还是便宜的。
关于噪音问题
很多看金域华府的人会顾虑二期和三期的噪音问题。二期后面是13号线的轨道交通,侧面又有京藏高速,好在还隔着一段距离,并不是太近。相对而言,三期比二期好一些,但也仅仅是相对而言。
噪音的话肯定会有,不管你是在家里,还是在小区里都能或多或少听到一些噪音。室内的话,估计开发商当时也考虑到了这个问题,所以做了两层玻璃,隔音效果非常好,如果关上窗户的话基本就听不到噪音了,主要的影响就是你不能开着窗户睡觉。小区花园也能听到一点噪音,不过毕竟是室外,这个噪音程度完全可以接受。
总的来说,如果是对声音特别敏感的人,有一点声音就会醒的,确实要好好考虑一下,这个就看个人了。
那金域华府的房子值不值得买呢?其实通过房价涨幅和成交已经说明结果了。毕竟房子没有完美的,集物业、地段、商业、名校分校、三甲医院、地铁(未来13号线AB拆分,现在二期和三期去龙泽地铁站也不远)于一身的小区,恐怕回龙观也就它了。虽然三期的位置相对好点,而且装修也比二期好一些,但从现在实际成交来看,两者的价格基本是相同的。我觉得或许是因为三期的环境太小了,如果想小区内活动范围大一些,还是二期为好,不过这个就看个人喜好了。
金域华府的小区院落
金域华府一共分三期,都是万科物业。要说位置的话,一期位置最好,处于这个片区相对中心的位置,避免了高速和的城铁的噪音。但是一期有个缺点就是回迁房和商品房合在一起,里面有5栋商品房,7栋回迁房,当时万科承接了一部分安置任务,有的人会比较介意这一点。虽然都在一起,不过商品房的质量和回迁房还是有区别的,建筑质量也要优于回迁房,户型的话商品房也会好一点,回迁房的户型中刀把多一点。
金域华府二期和三期是纯商品房小区,不过位置应该是这个区域中最差的,临近八达岭高速路,二期后面还有城铁,噪音还是比较明显的。二期一共是7栋楼,三期5栋楼,两个小区面积都不大,我严重怀疑万科当初拿了两块边角料。开发商当然也认识到了这一点,所以就得从别的方面下功夫了,相对一期来说,二期和三期的小区品质和物业管理都要更好一些,特别是三居的户型在北京二手次新市场中应该算很不错的。
要是从成交热度上来说,金域华府这个小区并不算高,我觉得主要有两个原因:一是因为出房子量少,一期出的最多的也是回迁房,二期和三期小区本来就不大,再者因为都是自住的,出房量也非常少,所以成交数据并不高;二是因为价格高,去年的单价是6多不到7万,现在的成交单价已经8万多了。
毕竟是昌平区,回龙观,很多人会觉得这个价格不值。虽然每各人都有自己的看法,但是关键能让价格稳住的还是成交。我发现大家一聊回龙观买房,就很容易提起金域华府这个小区。有的人是在感叹说当年没买金域华府,错过了好机会,现在涨的已经够不上了。有的人是在吐槽金域华府凭什么这么贵,8万多的单价不值。还有的刚买北清云际和奥森春晓的人问,以后北清和奥森春晓的涨幅能不能追赶上金域华府?
而不管是去年的房价上涨,还是说最近坚挺的成交价,金域华府都证明了自己的地位。
至于价格上涨,我也想了一下原因,虽然说金域华府二期和三期有噪音影响,但却是这个片区唯一的商品房小区,物以稀为贵,加上万科物业的加持,小区管理确实不错。虽然在回龙观属于最贵的,但是相比较同品质的海淀小区来说还是便宜的。
关于噪音问题
很多看金域华府的人会顾虑二期和三期的噪音问题。二期后面是13号线的轨道交通,侧面又有京藏高速,好在还隔着一段距离,并不是太近。相对而言,三期比二期好一些,但也仅仅是相对而言。
噪音的话肯定会有,不管你是在家里,还是在小区里都能或多或少听到一些噪音。室内的话,估计开发商当时也考虑到了这个问题,所以做了两层玻璃,隔音效果非常好,如果关上窗户的话基本就听不到噪音了,主要的影响就是你不能开着窗户睡觉。小区花园也能听到一点噪音,不过毕竟是室外,这个噪音程度完全可以接受。
总的来说,如果是对声音特别敏感的人,有一点声音就会醒的,确实要好好考虑一下,这个就看个人了。
那金域华府的房子值不值得买呢?其实通过房价涨幅和成交已经说明结果了。毕竟房子没有完美的,集物业、地段、商业、名校分校、三甲医院、地铁(未来13号线AB拆分,现在二期和三期去龙泽地铁站也不远)于一身的小区,恐怕回龙观也就它了。虽然三期的位置相对好点,而且装修也比二期好一些,但从现在实际成交来看,两者的价格基本是相同的。我觉得或许是因为三期的环境太小了,如果想小区内活动范围大一些,还是二期为好,不过这个就看个人喜好了。
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