Question

未来二手房市场会去中介化吗？

Answer 1

国内二手房"去中介化"的可能性存在,但绝非短期内就能实现。
二手房直售平台的优点在于:
1. 省却中介代收中介费,买房者可节省2-5%的交易费用。
2. 买房者与房东能直接面对面交涉,更加透明。
3. 房源信息更直接、准确,减少黑中介伪造房源。
4. 移动互联网的便捷性,有助于推动"去中介化"。
但完全"去中介化"仍面临以下因素挑战:
1. 买卖双方缺乏直接互信基础,仍需靠中介进行背景核实与沟通。
2. 房产交易涉及的证明材料复杂,一般买房者不易完整把握。
3. 交易过程中产生的纠纷难以解决,仍需要中介协助。
4. 房源信息量极大,买房者难寻找符合自己要求的房源。
总的来说,未来二手房交易仍需要中介参与,但中介的作用可能从代收中介费向提供个性化、差异化服务转换,以此提高效率和为买卖双方带来更多价值。
同时,"去中介化"会为买房者带来更多选择和降低交易成本的可能,成为买房者的好处。但基本面决定房价走势,中介模式转变不会直接影响房价。