Question

楼盘卖不出去降价抛售算不算扰乱市场

Answer 1

近年来，随着房地产市场的不断发展，楼盘的销售形势也越来越严峻，很多开发商为了冲销存货、回笼资金，不得不降价抛售。但是，这种做法往往会引起一些人的不满和抗议，称之为“扰乱市场”。那么，楼盘卖不出去降价抛售究竟算不算“扰乱市场”？有什么更好的处理办法？下面来分析作答，探讨该问题。

一、楼盘卖不出去降价抛售算不算“扰乱市场”？

从法律角度来看，楼盘降价抛售并不违反任何法律规定，因此不能算作“扰乱市场”。根据《中华人民共和国价格法》，商品和服务的价格自由定价，应当由市场竞争决定。楼盘降价抛售本质上也是一种市场行为，开发商为了争夺市场份额而采取的竞争手段，没有任何违背市场规则和价值的地方。据统计，今年1-6月，全国有46个城市房源价格出现降幅，这正是市场竞争的必然结果。此外，楼盘降价也有助于缓解房地产市场的供应压力，让更多的购房者能够顺利入市，有利于市场的长远健康发展。

二、楼盘降价抛售存在的问题
虽然楼盘降价抛售本身并不违法，但其也存在一些问题：

1. 楼盘降价抛售会让已经购房的人感到受骗。一些购房者在前期购房时，因相信开发商的销售话术，而以高价购买楼盘的房屋，此时开发商突然降价抛售，买房者很自然地会产生被“坑”的感觉，导致对开发商信任度的降低。

2. 楼盘降价抛售也会对楼市的后期发展产生影响。开发商降价抛售会形成价格波动，引起市场的恐慌心理，随之产生对房价的猜测、推测，使楼市情绪波动，对后期发展不利。

3. 过度依赖降价抛售会导致市场的不稳定和乱象。一些开发商会采取降价抛售的手段来短期内获得回款，但是过度依赖降价抛售会危及开发商的资金良性循环，导致企业的短期快速发展换来的是长期的混乱。

三、如何更好地处理楼盘降价抛售问题？

1. 健全市场监管机制。应加强价格监管、产品质量监管和市场秩序规范等工作，对那些恶意炒作、虚假广告和欺诈行为，及时进行监管和惩罚。

2. 开发商应该强化诚信经营理念。开发商应该坚持和遵循“公开、透明、正常”的市场行为标准，真诚面对市场和购房者，以合理的方式进行房地产销售，增强自身竞争力。

3. 提倡透明、公平的房地产交易市场。应该建立一个透明、公平的房地产交易市场，对所有开发商同样的评价标准和业绩考核标准，避免市场上横行的不良现象，规范房地产市场经营行为，减少楼盘降价抛售。

4. 多样化型式。除了降价抛售，还可以通过赠送家具、装修、物业服务等方式增加楼盘的吸引力。通过创新的销售形式和服务模式，提升购房者的购房体验和满意度。

综上所述，楼盘卖不出去降价抛售不应算作“扰乱市场”，但其本身也存在一些问题。为了更好地处理这个问题，需要加强市场监管、提倡开发商诚信经营、建立透明、公平的房地产交易市场等多方面的努力。只有这样，才能使楼盘降价抛售成为市场竞争中的一种正常手段，为房地产市场的发展注入新的动力。