Question

二手房税费该怎么交？

Answer 1

法律主观：

1、买方 （1）契税： 二手房交易税 费成交价或评估价(高者)×1。5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)； （2）交易服务费：建筑面积(平方米)×3元； （3）交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%； （4）产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。 2、卖方 （1）交易服务费：建筑面积(平方米)×3元； （2）交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%； （3） 土地出让金 ：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%； （4）解困房：成交价或评估价(高者)×1%； （5）商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积； （6）分摊费用： 成交价总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价总面积×分摊面积×20%(10楼以上) （7） 个人所得税 ：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)； （8）营业税及附加税：成交价或评估价(高者)× 5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

法律客观：

《个人所得税法》 第三条个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 《契税法》 第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。