Question

老师，帮我算下2017年房贷41万，20年，利率4.41,等额本息，现在提前还款20万划算吗？

Answer 1

根据您提供的信息，可以使用房贷计算器来计算还款情况。假设借款金额为41万，贷款期限为20年，年利率为4.41%（按照等额本息方式还款），则每月还款金额为2,618元左右。

如果您现在提前还款20万，那么可以通过以下步骤来计算是否划算：

• 计算剩余还款期数：20年共240期，已经还了4年，剩余还款期数为16年，即192期。

• 计算剩余还款总额：根据每月还款金额和剩余还款期数，可以计算出剩余还款总额为约38.7万。

• 计算提前还款后的新还款计划：如果您提前还款20万，可以选择缩短还款期限或者减少每月还款金额。假设您选择缩短还款期限，那么根据新的还款计划，每月还款金额将增加至3,019元，还款期限缩短至14年，即168期。

• 计算提前还款的收益：通过将剩余还款总额和新的还款计划进行对比，可以计算出提前还款后的总还款额为约50.8万。因此，提前还款所带来的收益为38.7万-50.8万+20万=7.9万。

综上所述，提前还款可以带来约7.9万的收益，因此可以考虑进行提前还款。但需要注意的是，不同银行对提前还款的规定不同，可能会存在一定的提前还款违约金，您需要咨询具体的贷款银行。