Question

父亲去世后的房产继承问题

父母离婚后我由母亲抚养，后父亲因病过世，留下一处房产（房产证是父亲的名字）。爷爷奶奶早已经过世，父亲离婚后也未再婚，只有我一个女儿，父亲还有兄妹（我的伯伯和姑姑）。请问这处房产应如何分配？

Answer 1

（一）首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
（二）与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议。需要提交的材料有：
　　1、被继承人死亡证明；
　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
　　4、继承人的身份证件；
　　若在办理公证过程中，其他法定继承人不予配合，或者对遗嘱的效力提出异议，导致公证处做出不予公证的决定时，为了确保你的合法权益得以实现，你只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼，由法院对案件进行审理后，依法作出公证判决。若法院判决确认你对该房屋享有继承权，你就可凭法院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。
（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
（四）办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
　　1、继承权公证费用;
　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
　　2、房地产价值评估费用。
　　累进税率，约为房地产的评估价的0.3~0.5%
　　3、房地产继承过户税费。
　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
　　4、契税
　　法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%

　　注意：如果申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用；而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元。建议办理手续前向办事人员详细询问沟通。

Answer 2

第十条 遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有
第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系
的继子女。

本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异
父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

你父母早已离婚，房产应该早已经做出财产分割。据你所说，这处房产应该是作为分割给你父亲的个人财产。理所当然，你母亲已经丧失继承权，而你爷爷奶奶早已经过世，你便成为合法的第一继承人。该房产应该由你继承。

Answer 3

由于你父亲没有再婚，因此你和你父亲的父母是房产的第一继承顺序人，因此房子是你和你爷爷、奶奶共同分割。如果你爷爷奶奶去世，那么你是唯一继承人。

Answer 4

你母亲继承3/4 你继承1/4

你伯父和姑姑无继承权

你父亲如果生前存有债务，你们无其它财产情况下，该房产有可能要清偿债权人债权

Answer 5

依照法定继承顺序，有你一人继承