Question

签了二手房购买合同，我不买了，要付中介费吗

之前发过类似的帖子，但由于是新手，不太会用，无法继续留言，只好再发一个，忘大家包涵！！！
09年11月底看中一套二手房，也是被中介给忽悠的，好像房源很紧张看中不买房子就没了。当晚就签了购买合同和居间合同，付房主订金2千。第二天想想，觉得不划算，虽然单价便宜，但房子大，总价就高了。所以房子不想买，房主也没让我们补偿。但就是中介，不买也要让付中介费！（居间合同中说：买卖双方中任何一方错误导致买卖合同被撤销，有过错方赔偿无过错方，并付中介费总额来赔付居间人损失）但看房的时候只是听那的工作人员说：多交定金对买方好，假如我们交1W定金，别人多出5W买房，房主双倍陪了买方，他还能多赚3万呢，这期间没说过中介费的问题呀，如果房主还要交中介费，那他不是不划算了么？难道中介是看我们好欺负？
中介到北京仲裁委员会仲裁我了。他提交的证据是（都是复印件）：居间合同、房屋买卖合同、房产证、我的身份证复印件、催告函（12.2日收到中介寄出的催付佣金的函件）。接下来我该怎么办呢？刚才去问了律师，律师说居间合同中写的是在签订房屋买卖合同当日向中介支付佣金。这点比较麻烦，如果要是买卖完成支付我就不用担心了。中介可真黑啊，大家以后要小心，签东西之前要仔细一些。不过，就算让我看，那句话我也看不出什么门道来，呜呜呜。兄弟姐妹们我该怎么办呀？律师说找中介协商，我怎么跟他们协商啊？他们只认钱嘛
回复 sdqdcpa12345：我不知道订金和定金有什么差别，合同上写的是定金，没有拿回来。房东人挺好的，没好意思要。
谢谢大家！心在米兰谢谢你！

Answer 1

房产中介的工作是促成房屋买卖双方的交易，按照惯例，只要房屋买卖双方签订了正式的《买卖合同》，中介就可以按照合同的约定收取中介费。
当然，也有些中介会在房产过户之后收取中介费，具体情况还要看合同的约定。

Answer 2

中介就是靠收取佣金赚钱的，你在他们那买房子当然要交佣金了，无论是谁提出终止合同都要支付佣金的，到哪诉讼你都是输，而且中介都有固定的专打房产官司的律师，

你和他们商量，他们一般是不会给你退的，要不你就买了吧

Answer 3

订金往往被法院认定为是属于预付款的性质，定金则涉及违约后双倍返还的问题。我是北京市凯亚律师事务所的范律师，如果您想要详细咨询相关法律问题可以点击我的网名“诚信作人”，拨打其中的免费咨询电话，我将尽可能为您作出解答，希望能够真正切实解决一直困扰您的法律问题。本人业务专长：合同纠纷、侵权纠纷、公司法务、人身损害赔偿、强制执行等一切诉讼和非诉法律事务。

Answer 4

呵呵 又看到你的提问

这里有2点疑问 第一 合同中写明假如违约的话 什么时候支付给中介违约金呢？ 如果没有 可以在时间上做文章吗？ 比如托

第二 你可以咨询下律师 如果中介只能提供一份合同（他自己手里那份）

而你和卖方都不提供合同 那官司能打赢吗？ 如果有这个可能 你是不是可以喝卖方商量下 让他也支持你 必要可以给他点钱 总比给那些黑心的中介强

楼上某位没明白我意思 我只不过说尽量争取房东 别插手这件事 就是装不知道 中介只有自己单方面证据的话 也许能打赢官司 从这点咨询下律师 看看有没有希望 不是说收买证人 再说房东也不算证人 他也是交易的参与者

Answer 5

别听那个说让你收买房东的，那样你就麻烦了，本来不买顶多违约是经济责任，收买证人算什么？要惹大麻烦的！找中介协商，或者由法院调解，看能不能减少支付违约金吧，假设中介不同意调解，可以说这个官司你是必输的，以后还是小心些，考虑好再做决定。
还有，。你预先支付的是订金还是定金？不一样的。这个已经拿回来了吗？
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如果是订金，不完成约定是可以要回来的，对方违约也需要原数返还你。订：预订的意思。
定金，违约是不能要回来的，对方违约则需要返还你双倍定金。定：是确定的含义。