你好 首先谢谢你

你好首先谢谢你但我不明白什么商贷?按揭一样么现在出现了国十一条来限制投机性购房即便这样我那也不算第二套子么谢谢了... 你好 首先谢谢你 但我不明白什么商贷?按揭一样么 现在出现了国十一条来限制投机性购房 即便这样我那也不算第二套子么 谢谢了 展开
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智慧XHD
2010-01-15 · TA获得超过645个赞
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我来给您解答,我是北京公积金管理中心工作人员。您所谓的“公积金贷20万,再商业贷款5万”指的就是组合贷款。有的楼盘的人根本不清楚贷款细则,别听他们忽悠,以免您的办理上或多或少的出麻烦,如遇问题请随时联系当地公积金管理中心。

1、如果是纯粹公积金贷款您是可以上限贷款30年的(贷款年限+实际年龄≤70岁。

2、但是您还打算有一部分是商贷,商贷的要求是贷款年限+实际年龄≤60岁(退休年龄),所以您的实际年龄决定了能贷款多少年,公积金的贷款年限就要服从商贷了。也就是说,您现在要是31岁,那么只能贷款29年。

3、现在各地的公积金还款比较多的应用的是最低还款额还款法(自由还款),您的每月最低还款额是确定的,但是建议您还是要按照等额本息进行还款(就是月均还款),自由还款是设定一个底线,底线以下就算违约了,但是保持底线的话,你的利息会支付很多,这就如同咱们的信用卡还款的时候每月都有一个最低还款额一样的道理。

4、办理组合贷款的话时间上确实慢一些,但是也没关系,一般可能要一个半月,可以还款晚一些呢,有利有弊。您办理组合贷款将来使用两个折子进行还款。一个是公积金的折子,专用还款公积金;另一个是商贷的折子,专用于还款商贷,二者还款日也许不是一天,这是和以前不一样的。您办理贷款结束后,可以持借款合同、身份证等证件去单位填写公积金支取的申请表,一次性支取出您帐户里面钱,第二个月的还款日之前存进商贷的折子里面,先把利息较高的商贷还清,这个方法很好,强力推荐给您,别用公积金账户里的钱还公积金!顺便提醒您一下,商贷部分您最快是第二个月才能还,所以您第二个月的时候不仅要还万的整倍数的商贷(5万),还要加上商贷第二个月的利息,和第一个月的还款月供。

5、公积金贷款属于国家政策性保障型贷款,公积金奉行的标准就是要比同期的商业贷款利率低廉,所以无论何时一般而言做公积金贷款要比商业贷款划算。按照当前的利率比较,商贷5.94%,公积金则为3.87%

如果按照贷款20年计算(您没有透露需要贷款多少年),每月您的公积金部分还款为1198.3元(月均还款),20年之后您的总还款为287592元(本息合计),每月您的商贷还款为307.17元(月均还款,按照享受7折优惠利率计算-4.158%),20年之后您的总还款为73720.58元(本息合计),那么,25万20年组合贷款每月的月供为1505.47元,满期后共支付约36万元的款额。

如果25万全部为商贷的话,贷款20年,月供为1535.85元,本息合计为368602.91元,仅仅比公积金贷款多支付1万元利息。但是别忘了我是按照7折优惠利率计算的,何时国家恢复5.94%的利率水平就不知道了,那么您的漫长还贷的过程中多支付的利息就将不止是1万元那么简单了。就得多出几万块。

6、公积金与商贷比较,在办理贷款过程中所产生的费用来看,公积金贷款需要支付评估费和担保费,国家收取,共计约为不到两千元,但是商贷就没有这两部分费用了。

7、办理组合贷款时的流程是这样的:信用评估——初审(审查是否有公积金贷款资格)——申请抵押物评估(交评估费)——出具评估报告之后做复审——复审通过做担保(交担保费)——担保回来出公积金合同——材料转银行5个工作日之后银行审批商贷部分的资格——银行出商贷合同——通知您面签——面签结束后5个工作日放款——通知申请人取借款合同——按规定日进行还款

关于组合贷款的问题已经进行解答了。希望能帮助您顺利办理组合贷款,愿您顺利,希望对您有所帮助!管理中心下班都比较早,您办理时请妥善安排时间。有问题请留言。

8,补充:公积金贷款无需开局收入证明,他们利用您的每月缴存额和缴存比例反推出您的月收入。收入证明是适用于商业贷款。收入证明上的收入等于商贷还款额的一倍就行,这一点银行的人员会跟您详细说明的。
d251996735
2010-01-16 · TA获得超过310个赞
知道答主
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支持上面的回答,很全面
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