Question

我想问下 物业这样收装修保证金合理吗？

我总共是交了3500的保证金 其中有500是管理费 物业不退的 这3000里包括不让砸承重墙 防水要做好 还有好像就是不能改变房子的主体结构 窗户什么的也不让改 我现在把墙面的东西全做完了 防水什么的也做好了 剩下的就是吊顶和铺木地板还有装橱柜 但是这房子目前不打算进去住 而且最近也不打算再装了 于是我去物业退装修保证金 但是物业跟我说了一些话让我很不解 他和我说如果现在这个钱退给你 那你以后装木地板吊顶的时候还得交一次这个钱 否则连材料都不让进小区 这就很奇怪了 装木地板和装修保证金的约定内容完全不相干啊 也不会破坏房子的主体结构 而且吊顶装橱柜也就是在墙上打几个眼而已 至于500元的管理费应该都是一次性的吧 我感觉这是不是物业就是不想退钱然后故意刁难我呢？
我在北京 那3000块押金交完如果他发现你那弄的不对他还要扣钱.... 这个属于违法的？ 他今天提到了2次收费的问题 如果下次我弄地和吊顶 他让我再交一次钱.... 这样如果真是违法的话那我打死都不给他交了....

Answer 1

根据建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法 》 第十六条第（七）之规定物业公司是可以收取管理服务费用，但是没有说办理装修时要缴纳押金哟。我不清楚你在什么城市，但是现在很多大点的城市绝对不能收保证金的，地方建设部会制定出很细的条款来确定是否收取保证金的。打个电话给房管局就一清二楚了。
你刚刚提到得二次交费，物业公司简直就是欺人太甚了，要知道你们才是小区的主人，物业公司只是你们请来的管家。

Answer 2

装修保证金是怕你上料的时候破坏了公共财物，或你家里改了承重墙什么的，等你装修完了一般是全额退给你，所以也算合理，不过我不支持他们。呵呵因为我当时交了，现在也退给我了

Answer 3

您好：
1、首先建议查看一下《物业合同》，是否对此有约定，如有约定我认为属于当事人对自己权利的处分，并无不可。
2、如过没有进行约定，那么依据《物业管理条例》第五十三条：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主”。因此，业主对自己的房屋进行装修是行使所有权的行为，只要装修部位不涉及共有部分或公共部分没有义务交付装修保证金，只需事先告知物业服务企业。
2、如涉及共有部分，依据《物权法》76条“
。。。

（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”。 此时应有业主大会决定，而不是由物业决定。

Answer 4

因为我不清楚你具体是哪个城市的，所以，只能按照广东这边回答咯~广东物价局新出台粤价2010的1号文件中明确说明，业主对其物业进行室内装修的，物业服务企业可向业主或装修人员收取垃圾和余泥渣土清运费、装修保证金（押金）、装修人员出入证押金（或工本费），具体标准及其管理办法由各地价格主管部门制定。至于管理费是在装修时要先预付3个月的管理费的。保证金是因为装修时有很多要注意的地方，如果装修不当，会造成整栋楼的变形，所以，保证金必须押在物业管理这边几个月，等2个月后复验中通过后，物业管理才会退你保证金的，希望楼主能理解，这栋楼不是就你们一家人，其他人的安全也要适当保证喔··

Answer 5

现在不得收保证金
只是有装修管理费 电梯的不超过0.03元/平方米·天，非电梯的不超过0.02元/平方米·天，还有个2元建筑垃圾清运费，都是一次性给的。