Question

二手房过户时间问题需要多少天？？

中介通知银行贷款下来了，如果我们明天去办理手续，还需要多少时间才能办完？除掉首付没有交予，其他费用已经上交。
只剩下交首付、办理过户手续了吧？办理过户手续一天可以完成吗？当初中介表示可以，可现在又说不行！过户手续办理后是否就能入住？到入住需要几天就能完成？
现在中介一天一个说法，太折磨人了！
已经上交的费用上个月底就已经交付，包括契税、个税等等

Answer 1

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。同时要要注意：1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

Answer 2

手续全一天就可以办理过户，然后等20个工作日等产证和抵押证明，然后中介会拿你的抵押证明，房产证和契税复印件交给银行，银行十天左右放贷，等上家收到贷款就可以办理交房了，什么时候交房你和上家协商，我卖房的时候，还没过户我就把钥匙给下家了，反正我也不住，他急着装修。

Answer 3

如果手续全，买卖双方配合，一次性付款的话3个工作日都可以了。甚至巧的话1个工作日过户。如果是 按揭的话，7到14个工作日，过户，下新房本还要十个工作日， 把钱准备足，双方配合是正道

Answer 4

办理过户，如果材料齐全，上下家全到齐的话，到交易中心马上就能办理结束。但是过户到你名下的产证，一般需要20个工作日才能出来。至于入住时间，则应该是之前与上家已经协议商定下来的。

Answer 5

税已经交完了，双方手续齐备的前提下，在过户大厅一个小时都不用就办完了，中介对你说的情况比较可疑，他们的借口你需要去一趟过户大厅去核实，另外我估计中介可能没有让你和业主联系，其实应该是板上钉钉的事了，你要是想弄明白，就给房东打电话，问问，你们的贷款协议上有业主的电话，想办法见到房东，才能知道问题出在哪里！另外一半在过户当天就要收房了，并且要把物业取暖协议去改合同，这里建议你从房款里扣除一两万等房东什么时候交房什么时候给他，和房东商量一下吧，有事hi我