什么情况下需要税务师事务所出具审计报告？
纳税人发生下列事项，在向税务机关申请报批、备案及确认时，须按规定提供第三方的鉴证报告，即税务师事务所出具审计报告。
（一）企业发生存货报废、毁损或变质损失，该项损失数额较大的（损失数额较大指占企业该类资产计税成本10%以上，或减少当年应纳税所得、增加亏损10%以上,下同），应有专业技术鉴定意见或法定资质中介机构出具的专项报告等。
（二）企业发生固定资产盘亏、丢失损失，损失金额较大的，应有专业技术鉴定报告或法定资质中介机构出具的专项报告等。
（三）企业发生固定资产报废、毁损损失，损失金额较大的或自然灾害等不可抗力原因造成固定资产毁损、报废的，应有专业技术鉴定意见或法定资质中介机构出具的专项报告等。
（四）企业按独立交易原则向关联企业转让资产而发生的损失，或向关联企业提供借款。
（五）企业发生下列适用一般性税务处理的重组，在报送《企业清算所得纳税申报表》时，应按规定附送具有合法资质的中国资产评估机构出具的资产评估报告。企业由法人转变为个人独资企业、合伙企业等非法人组织，或将登记注册地转移至中华人民共和国境外（包括港澳台地区）。
扩展资料：
注册会计师应当根据由审计证据得出的结论，清楚表达对财务报表的意见。注册会计师一旦在审计报告上签名并盖章，就表明对其出具的审计报告负责。
审计报告是注册会计师在完成审计工作后向委托人提交的最终产品。注册会计师只有在实施审计工作的基础上才能报告。注册会计师通过对财务报表发表意见，从而履行业务约定的责任。
审计报告是注册会计师对财务报表合法性和公允性发表审计意见的书面文书，因此，注册会计师应当将已审计的财务报表附于审计报告之后，以便于财务报表使用者正确理解和使用审计报告，并防止被审计单位替换、更改已审计的财务报表。
参考资料来源：百度百科-审计报告
比较多的是企业所得税汇算清缴鉴证报告，还是房地产的土地增值税清算鉴证报告，财产损失鉴证报告。
每个企业都可在年检前做审计报告。但以下企业是一定要做审计的：
1、一人有限责任公司（即自然人独资企业或私营有限责任公司）；
2、外资企业；
3、上市股份有限公司；
4、从事金融、证券、期货的公司；
5、长期欠债或做亏损的企业；
6、从事保险、创业投资、验资、评估、担保、房地产经纪、出入境中介、外派劳务中介、企业登记代理的公司；
7、注册资本实行分期付款未完全缴齐的公司；
8、三年内有虚报注册资本、虚假出资、抽逃出资违法行为的公司。当然，还有一些专项的审计报告，如：资产抵押等
税务师事务所只能出具税务类的审计报告，如果是财务报表审计的话，只能由会计师事务所来出，税务师事务所出具的财务报表审计是没有用的。
（一）企业发生存货报废、毁损或变质损失，该项损失数额较大的（损失数额较大指占企业该类资产计税成本10%以上，或减少当年应纳税所得、增加亏损10%以上,下同），应有专业技术鉴定意见或法定资质中介机构出具的专项报告等。
（二）企业发生固定资产盘亏、丢失损失，损失金额较大的，应有专业技术鉴定报告或法定资质中介机构出具的专项报告等。
（三）企业发生固定资产报废、毁损损失，损失金额较大的或自然灾害等不可抗力原因造成固定资产毁损、报废的，应有专业技术鉴定意见或法定资质中介机构出具的专项报告等。
（四）企业按独立交易原则向关联企业转让资产而发生的损失，或向关联企业提供借款、担保而形成的债权损失，应出具中介机构出具的专项报告等。
（五）企业发生下列适用一般性税务处理的重组，在报送《企业清算所得纳税申报表》时，应按规定附送具有合法资质的中国资产评估机构出具的资产评估报告。
1、企业由法人转变为个人独资企业、合伙企业等非法人组织，或将登记注册地转移至中华人民共和国境外（包括港澳台地区）；
2、企业合并；
3、企业分立，被分立企业不再继续存在。
（六）企业发生下列适用特殊性税务处理的重组，在备案或提交确认申请时，应按规定提交具有合法资质的中国资产评估机构出具的评估报告。
1、企业股权收购，收购企业购买的股权不低于被收购企业全部股权的75%，且收购企业在该股权收购发生时的股权支付金额不低于其交易支付总额的85%的，应准备由评估机构出具的所转让及支付的股权公允价值。
2、企业发生资产收购业务，受让企业收购的资产不低于转让企业全部资产的75%，且受让企业在该资产收购发生时的股权支付金额不低于其交易支付总额的85%的，应准备评估机构出具的资产收购所体现的资产评估报告。
3、居民企业以其拥有的资产或股权向其100%直接控股的非居民企业进行投资，居民企业应准备由评估机构出具的资产或股权评估报告。报告中应分别列示涉及的各单项被转让资产和负债的公允价值。
（七）在非上市公司知识产权、土地使用权、房屋、探矿权、采矿权、股权等资产合计占资产总额比例达50%以上的情形下，对该公司自然人股东转让其股份收入采取“参照每股净资产或纳税人享有的股权比例所对应的净资产份额”的方式核定的，其净资产额须经中介机构评估核实。
（八）申请享受按规定计提的担保赔偿准备和未到期责任准备前扣除政策的中小企业信用担保机构，在汇算清缴时，需报送具有资质的中介机构鉴证的年度会计报表和担保业务情况（包括担保业务明细和风险准备金提取等）资料。
（九）其他税务机关要求附送中介机构等第三方鉴证报告的所得税涉税事项。
下列纳税人在进行年度纳税申报时，应按规定提供中介机构出具的鉴证报告。
（一）连续亏损达两个纳税年度的企业，应附送注册税务师事务所出具的鉴证报告，该鉴证报告应含有对各亏损年度亏损额的鉴证内容，但以前年度亏损额已经税务机关认定或企业已就亏损额附送过鉴证报告的，其鉴证报告可不包含对各亏损年度亏损额的鉴证内容。
（二）当年弥补亏损额在50万元以上的企业，应附送注册税务师事务所出具的鉴证报告，该鉴证报告应含有对所弥补亏损年度亏损额的鉴证内容，但以前年度亏损额已经税务机关认定或企业已就亏损额附送过鉴证报告的，其鉴证报告可不包含对所弥补亏损年度亏损额的鉴证内容。
（三）对法律法规规定财务会计年报须经中介机构审计鉴证的上市公司等企业，应附送中介机构出具的年度财务会计审计鉴证报告。
2、收入3000万以上
3、房产公司
